2025-02-27 16:17:00

מבצעי המימון והשפעתם על שוק הנדל"ן בישראל

שוק הנדל"ן המגורים

בישראל, שוק הנדל"ן למגורים מתמודד כעת עם מציאות מאתגרת, בה מבצעי המימון המתקדמים של הקבלנים תופסות נתח משמעותי מהשוק. דוגמא בולטת לכך היא הפרויקט של שני בנייני מגורים: אחד נמצא בהליך בנייה והשני הושלם. בבניין הראשון, הדירות נמכרות במהרה בתנאים אטרקטיביים של "שלמו 15% עכשיו ואת היתרה אחר כך", בעוד בבניין השני, היזם מתקשה במכירת הדירות המוצעות במחיר מלא.

נתונים כלכליים

לאחרונה, נתונים שפורסמו על ידי הכלכלן הראשי במשרד האוצר מצביעים על כך שמפרוץ המלחמה נמכרו מחצית מהדירות החדשות באמצעות מבצעי המימון. המבצעים הללו הם אגרסיביים יותר מהתנאים המסורתיים, כגון 20/80, ורבים מהם מציעים תשלומים ראשוניים נמוכים כמו 10/90 ואף 5/95. במקביל, מלאי הדירות הלא מכורות רק הולך וגדל.

אתגרים בשוק

ההחזר הממוצע של המשכנתא הפך להיות גבוה משמעותית משכר הדירה, בעוד שהריבית נשארת גבוהה והמדד תשומות הבנייה עלה ב-2.6% בינואר. בנק ישראל הביע חשש מההתרופפות בהליכי החיתום, כאשר לפחות כרבע מהעסקאות המדווחות מתקיימות ללא בדיקות מעמיקות.

תגובות משקיעים

המצב בשוק הנדל"ן משפיע גם על המשקיעים בבורסה. מדד ת"א בנייה ירד ביותר מ-5% מתחילת חודש פברואר, מדד ת"א נדל"ן ירד בכ-2%, ואילו מדדי ת"א מניב ישראל עלו במעט. אי-ודאות זו מדאיגה את המשקיעים בבורסה, שכן ככל שמבצעי המימון נעשים יותר אטרקטיביים, כך גם המסלולים שמסתכנים הם.

סיכונים פיננסיים

נראה כי בעקבות המבצעים המפתים, אנשים שאינם עומדים בתנאים מתחילים לפנות להלוואות חוץ-בנקאיות. חוסר החיתום מהווה סיכון מהותי, שכן כאשר זה נעדר, הנזקים יכולים להיות משמעותיים עבור הרוכשים עצמם.

תגים:

#נדל"ן #משברכלכלי #כנסבאוצר #משכנתאות #בורסה #בנקישראל #מימון #שוק_הדיור