מחירי השכירות בישראל: עלייה מתמדת וקשיים בהיצע הדיור

עליית מחירי השכירות

מחירי השכירות בישראל הראו עלייה עקבית בשנתיים האחרונות, עם תוספות משמעותיות של מאות שקלים כל שנה על חשבון השוכרים. העלייה החלה במקביל לעלייה בריבית, כאשר בעלי הדירות הואילו לגולל את העלות הנוספת על השוכרים, אשר נאלצים להתמודד עם מצב כלכלי קשה יותר.

הבעיה העיקרית: היצע הדיור נמוך

היצע הדיור בישראל נהפך לבעיה חמורה שעומדת היום בפני משרד האוצר. ניסיונות להגביר את ההיצע על ידי מינהל התכנון לא הניבו תוצאות, והשוק נשאר בלתי מוגש. לדברי מומחים, תוכניות חומש שמטרתן לשפר את השוק לא הצליחו בפועל.

חברות השכירות במצב כאוטי

חברת "דירה להשכיר", שיש לה תפקיד מרכזי בהגדלת ההיצע, נתקלת בקשיים משמעותיים בעיקר בשל הריביות הגבוהות המונעות מהיזמים לגשת למכרזים. על פי נתוני חברת וויצ'ק, מאז שנה שעברה נרשמה עלייה של 4.1% בדירות להשכרה בערים הגדולות.

מצב ערים מרכזיות

בעוד ערים כמו ירושלים נהנות מעלייה של 10.3% בהיצע, חיפה ותל אביב רואות ירידות חמורות של 16.4% ו-5.4% בהתאמה. המצב בירושלים שונה, כאשר נרשמה עלייה גדולה של 40% בעקבות סיום פרויקטים חדשים.

הערים עם הבנייה הגדולה

פתח תקוה הפכה למוקד בנייה, עם עלייה של 25% בהיצע דירות להשכרה. בהרצליה נרשמה עלייה כמעט ב-23% בהיצע.

הצורך בהגדלת ההיצע

ישראלים מתמודדים עם עלייה של כ-2% באוכלוסייה מדי שנה, יחד עם עלייה בשיעור הגירושין – גורם נוסף שמחייב גישה חדשה לשוק הדיור. הערכות מקצועיות מצביעות על כך שמהלך חיוני הוא הגדלה של 5% לפחות בכמות הדירות להשכרה מדי שנה על מנת להדביק את הפערים שנוצרו בשנים האחרונות.

צעדים עתידיים של משרד האוצר

לאחרונה, משרד האוצר החליט על צעדים לצמצם את היצע הדיור להשכרה דרך בדיקות כדאיות כלכלית של פרויקטים במכרזי רמ"י, דבר שעשוי להוביל לירידה נוספת בהיצע ועלייה במחירים, דבר שישפיע לרעה על השוכרים בישראל