מנהל רשות המסים: "בין 1.5 ל־2 מיליארד שקל מועלמים בשוק ההשכרה"

חובת דיווח על הכנסות משכירות

במהלך ועידת מרכז הבנייה הישראלי המתקיימת באילת, הזהיר מנהל רשות המסים, עו"ד שי אהרונוביץ', כי בין 1.5 ל־2 מיליארד שקל מועלמים בשוק ההשכרה במדינת ישראל. אהרונוביץ' קרא להטיל חובת דיווח גורפת על כל חוזה שכירות, וציין שמהלך כזה עשוי לשנות את כללי המשחק, גם אם שיעור המס יישאר נמוך.

"לפי ההערכות שלנו, יש פה סכומים משמעותיים שאינם מגיעים לקופה", אמר אהרונוביץ'. הוא הוסיף כי "הפטור לשכירות עומד על 5,471 שקל, ובמרכז הארץ כמעט ואין דירות גדולות שנשכרות במחיר הזה".

יוזמת מאגר דירות מושכרות

במהלך הכנסים האחרונים, חזרה יוזמת הקמת "מאגר דירות מושכרות" לשולחן, כאשר משרד האוצר מבקש לחדש את החובה לדווח על הכנסות משכר דירה, גם כאלה הנמוכות מתקרת תשלום המס. המטרה היא להבטיח גביית מס מבעלי דירות אשר כיום נמנעים מדיווח ומתשלום המס.

על פי ההערכות, חובת הדיווח החדשה צפויה להניב למדינה תוספת הכנסה של בין 50 ל־130 מיליון שקל בכל שנה בשנים הקרובות, אך יוזמה זו נתקלת בהתנגדות מצד גורמים פוליטיים לאורך השנים. עם זאת, אהרונוביץ' הביע אופטימיות ואמר כי המהלך נמצא בתיאום עם משרד המשפטים וכי יש סיכוי שהוא יעבור.

עמדת רשות המסים על שוק הנדל"ן

אהרונוביץ' ציין את תרומת שוק הנדל"ן, למרות חולשתו בחלק מהסגמנטים. לדבריו, "בזכות עסקאות מסחריות גדולות, אנו צפויים להגיע השנה לגביית מסים של בין 18 ל־19 מיליארד שקל, לעומת 15 מיליארד שקל בשנה שעברה".

במצב שבו מכירות חברות ציבוריות ירדו, ההכנסות מעסקאות מסחריות הן שמחזיקות את המערכת. אהרונוביץ' ציין כי מבצעי נטילה כמו 80/20 ו־60/40 דוחים את תשלום המס מרוכשים, מה שגורם לכך שההכנסות אינן נכנסות לגבייה.

החזרת מס רכוש

בנוגע לדיון על החזרת מס רכוש, הסביר אהרונוביץ' כי המס נועד להקטין את הנטל של המס הישיר על עבודה ולהעביר חלק ממנו למס על הון. "בישראל הנטל על עבודה מהגבוהים ב-OECD, בעוד שהנטל על הון נמוך יחסית. המס הזה אינו מהפכני, אך הוא משנה את התמהיל".

בניסיון להשיב את מס הרכוש, אהרונוביץ' אמר כי "הנושא נתון לבחינה, ויש אווירה לפתיחת מקורות גבייה חדשים". לדבריו, לא מדובר במס שיפגע בענף הנדל"ן בצורה משמעותית, והסכום המדובר הוא כ־1.5% מס.

סיכום

העלאת נושאים אלו מצביעה על המשך הצורך בשינויים במערכת המיסוי בישראל, כאשר רשות המסים נוקטת גישה אחראית זהירה במטרה להבטיח צדק פיסקלי ולמנוע העלמות מס. "אנו לא נוקטים בפתרונות מהירים, וחשוב לשמור על משמעת פיננסית," סיכם אהרונוביץ'.