נדל"ן ותשתיות: סימנים להתאוששות שוק הנדל"ן בתל אביב
ירידת מלאי הדירות הלא מכורות
בשבועות האחרונים, שוק הנדל"ן בתל אביב מציג סימנים מעודדים, עם ירידה במספר הדירות הלא מכורות לראשונה אחרי חודשים של ירידות. במידע שנאסף מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) עולה כי בחודש אוקטובר השנה, ירד מספר הדירות הלא מכורות ל-10,685, לאחר שבספטמבר עמד על 10,797.
נתוני מכירות והשפעת המגבלות
בעקבות ההגבלות שהוטלו על מכירת דירות על ידי המפקח על הבנקים במרץ 2025, נרשם שינוי משמעותי בדינמיקת השוק. המלאי של דירות לא מכורות באפריל השנה היה 9,687 דירות, ומאז התחזק המלאי עד לספטמבר, אולם כעת נראית ירידה. בדיקה מעלה כי ירידת מלאי הדירות עשויה להעיד על חזרה של רוכשים לשוק, אם כי בקצב מתון יחסית.
שוק הנדל"ן בתגובה
הירידה האחרונה במספר הדירות הלא מכורות, על אף שמדובר במאות דירות בודדות, משקפת שינוי במגמת הרכישה. הקבלנים בתל אביב פעילים ומציעים מבצעי מימון אגרסיביים, כמו דחיית תשלומי המשכנתא לשנים קדימה והטבות כספיות ניכרות. אם שוק הנדל"ן ימשיך בעונתו החיובית בשנה הקרובה, יתכן שהביקושים יתחזקו.
מסקנות וסיכום
לסיכום, הנתונים שפורסמו מצביעים על שינוי חיובי בשוק הנדל"ן בתל אביב. ירידת המלאי אינה רק סימן חיובי לקונים, אלא גם אינדיקציה להיראות בשוק – מובן מאליו שהמצב הכלכלי כללי והשפעת הריבית משחקים תפקיד מכריע בתחושה בשוק. אם השוק ימשיך בכיוון זה, יתכן ונראה התפרצות ביקושים משמעותית בעתיד הקרוב.