2025-03-03 07:21:00

בתים בהנחה של 40%: מכרז "מחיר מטרה" בכפר ורדים נועד לבלום את גל הנטישה

רקע על היישוב כפר ורדים

כפר ורדים, יישוב מדורג בעשירון סוציו-אקונומי 9, מתמודד בשנים האחרונות עם אתגרים חמורים. היישוב, שהוקם ב-1977 על ידי סטף ורטהיימר ומונה כ-6,000 תושבים, חווה גל נטישה גדול בעקבות ביטול הטבות המס בשנת 2022 והמלחמה הנוכחית המתנהלת בצפון.

אייל שמואלי, ראש מועצת כפר ורדים, מציין כי הבעיה המרכזית היא חוסר מקומות תעסוקה והיעדר אוניברסיטה באזור, מה שמוביל את הצעירים לעבור למרכז הארץ לאחר סיום הלימודים. "היישוב מזדקן, והאפקט הבא הוא שגם ההורים, כשהם יוצאים לפנסיה, עוברים בעקבות הילדים לאזור המרכז", מסביר שמואלי.

מכרז ל-122 יחידות דיור

אתמול פרסמה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) את תוצאות מכרז לשיווק 44 דונם בכפר ורדים, בפרויקט חדש שיתיימר לשוב ולמשוך תושבים לאזור. על השטח יוקמו 122 יחידות דיור צמודות קרקע, כאשר רוב היחידות, 98 בסך הכל, ישווקו במסגרת תוכנית "מחיר מטרה" בהנחה משמעותית של עד 40% מהמחיר בשוק.

פרטי הפרויקט

השותפות הזוכה במכרז היא בין שי-חי יזמות והשקעות ובין מור לוגיסטיקה, ותשלם לרמ"י כ-7 מיליון שקל, בתוספת כ-37 מיליון שקל להוצאות פיתוח. לפי התוכנית, מחיר הבית בשטח 85 מ"ר יעמוד על 915,000 שקל, בעוד שבית של 100 מ"ר יימכר ב-1.2 מיליון שקל ובית של 120 מ"ר ב-1.4 מיליון שקל. המדובר בהנחה משמעותית לעומת מחירי השוק שנעים סביב 14,000 שקל למ"ר.

בשנה האחרונה נמכרו בכפר ורדים 27 בתים, רובם גדולים בהרבה מאלו המתוכננים בפרויקט החדש.

תכנון והיתרי בנייה

לפני שיתחיל הבנייה, נדרשת הוצאת היתרי בנייה וקידום תכנון מפורט, תהליך שצפוי להימשך מספר שנים.

הזדמנות לצמיחה

לפי ראש המועצה, הפרויקט החדש מהווה הזדמנות לשדרוג המצב ולהציע דירות צמודות קרקע, שמוצר כזה הפך בשנים האחרונות לנדיר. שמואלי הצליח להבטיח כי 35% מהדירות במכרז יוקצו לבני המקום, במטרה לעודד את הצעירים להישאר ביישוב.

בזמן שהאזור מתמודד עם אתגרים מורכבים, כפר ורדים שואף לחדש את פניו ולשמור על עתיד חיובי עבור הדורות הבאים.

תגים

כפר ורדים, מחירי דירות, מחיר מטרה, נדל"ן, מדיניות ממשלתית, קרקע צמודה