נדל"ן ותשתיות: השקת מכרזי דירות בהנחה בערים שונות

לאחר תקופה ארוכה של יובש במכרזים, המדינה החלה לשווק קרקעות בהנחה משמעותית במספר ערים, ובין היתר בעפולה ובית שמש. במקביל, עוברים מחירי הדירות שינויים, והאם באמת אפשר להשיג דירה במחיר של מיליון שקל בלבד?

שוק הדירות וההשפעה של מכרזי דירה בהנחה

מכרזי דירה בהנחה נחשבים לגורמים אשר מטים את שוק הדיור. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מתחשבת בדירות בהנחה כאשר היא משכללת את מחירי הדירות, ועשויה להציג נתונים שמטים את המחירים כלפי מטה. בחודש האחרון, מחירי הדירות החדשות ללא דירה בהנחה עלו ב-1.2%, בעוד שהמחירים הכוללים את ההנחות עלו ב-1% בלבד.

דירות בהנחה מהוות כמעט 50% מסך הדירות החדשות המוצעות בשוק, וכחמישית מכלל הדירות בישראל. מדובר במחירים נמוכים במיוחד, כאשר ההנחה נכללת בתוצר הסופי.

מכרזים חדשים ופרויקטים בערים שונות

בשבועות הקרובים, רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) צפויה לפרסם מכרזים חדשים בתחום מחיר המטרה, המאפשרים רכישת דירות בהנחה. המכרז הגדול ביותר ייערך בעפולה, שם ישווקו קרקעות עבור 846 דירות בתנאים משתלמים. ברחבי העיר בית שמש, יושקו קרקעות עבור 662 דירות, ובבלוד יתווספו 607 דירות בשכונת ניר צבי.

בהקשר זה, היה מעניין לראות את הביקוש הגבוה מצד קבלנים, במכרזים אשר נחשבים להם לסיכונים נמוכים, כאשר מרבית הדירות נמכרות בלחיצת כפתור.

מחירים צפויים בעפולה

לפי הערכות, מחירי הדיור באזור רובע גלבוע בעפולה עומדים על כ-13 אלף שקל למ"ר, כולל מע"מ. לאחר הנחה, ניתן להעריך כי מחיר דירה בפרויקט זה יעמוד סביב מיליון שקל בלבד, מה שמצביע על הנחה משמעותית.

בנוסף, שכונת גלבוע כבר כללה הגרלה לדירה בהנחה באוגוסט 2025, אז שווקו 548 דירות במחירים נמוכים במיוחד, עד 800 אלף שקל.

סיכום

השקת מכרזי דירות בהנחה אינה רק צעד שנועד להקל על רוכשי הדירות, אלא גם דרך להתמודד עם בעיות שוק הדיור בישראל. עם מגמת העלייה במחירים הכוללים, יש להביא בחשבון את ההנחות המוצעות כדי להבין את התמונה הכוללת בשוק הנדל"ן.