בנק ישראל צופה הפחתת ריבית נוספת – פוטנציאל השפעה על שוק הנדל"ן

תחזיות לריבית והאינפלציה

בנק ישראל צופה הפחתה נוספת של 0.5% בריבית עד סוף השנה הנוכחית, אך יש שכמה כלכלנים מעריכים כי ההפחתה תהיה גבוהה יותר ותגיע בין 0.75% ל-1%. ההפחתה המיועדת עלולה להקטין את תשלומי המשכנתא במאות עד אלפי שקלים, תלוי בסכום ההלוואה.

עינת מאיר, הכלכלנית הראשית של בנק דיסקונט, מעריכה כי בעוד שנה תעמוד הריבית על 3.25%, הפחתה של 0.75%. "ההפחתה הזו יכולה לתדלק ביקושים בשוק הנדל"ן", אמרה מאיר בראיון ל-start.

השפעת ההפחתה על שוק הנדל"ן

לדבריה, הצפי להורדת הריבית והתחזקות השקל מחזקים את התחזיות לעידוד ביקושים בשוק הנדל"ן, אף על פי שהשוק עמד בפני ירידה במספר העסקאות בשנתיים האחרונות. "עם כלכלה חזקה ואבטלה נמוכה, זה בהחלט עשוי להוות תמריץ לרכישת דירות", הוסיפה מאיר.

מאידך, ההיצע בשוק הנדל"ן גבוה ומדובר על 30 חודשי היצע, כך שמספיקות המערכות בשוק כדי לא לאפשר עליות מחירים משמעותיות בטווח הקצר.

תופעות לוואי אפשריות בשוק

במאמרה, מאיר ציינה כי ישנם חששות מביטולי עסקאות, במיוחד לאור השיטות המימון שנמצאות בשימוש כמו 20/80 ו-10/90. עם זאת, היא אינה מזהה סימנים לגל ביטולים משמעותי, ומרבית העסקאות שבוצעו בשנים האחרונות לא מצביעות על שינוי חד.

מסקנות

ירידת הריבית ברקע ירידת האינפלציה למספרים כמו 1.7% יכולה להגביר את הביקושים, ומדובר באפשרות לגידול בהיקף העסקאות בשוק. "אין ספק שירידת ריבית תומכת במשכנתאות, אך לא היינו בדרך לריבית אפסית", סיכמה מאיר.

השילוב של ריבית נמוכה יחד עם תחזיות מאקרו כלכליות חיוביות עשוי להביא גל של ביקושים מחודשים בשוק הנדל"ן.