2025-03-10 10:36:00

תוספת של 1,000 דירות: תוכנית הענק בהוד השרון חוזרת לתכנון מחדש אחרי 10 שנים

שינוי משמעותי במתחם התפר

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז מרכז הודיעה השבוע על החלטה להוסיף 1,000 דירות ו-50 יחידות דיור מיוחדות לתוכנית "מתחם התפר" בהוד השרון. ההחלטה מגיעה לאחר עשר שנות דיונים במוסדות התכנון ונדרשת בשל אי התאמה בין התוכנית המקורית ובין תוכנית המטרו המוצעת בעיר. התוכנית, שהייתה אמורה לכלול במקור 1,755 דירות, כ-5,700 מ"ר עבור תעסוקה וכ-6,200 מ"ר עבור מסחר, סוגרת פערים שנוצרו בעקבות השפעות התכנון והתגובות שהתקבלו.

הסיבות לשינוי

על פי הוועדה, השינוי נדרש עקב אי התאמה של התוכנית לקו המטרו M1 העתידי, אשר צפוי לחבר את הוד השרון לרעננה, הרצליה ותל אביב. בוועדה ציינו כי אי החלת עקרונות מרכזיים בתוכנית עשויה לסכל את מטרות תוכנית המתאר הארצית. הם הדגישו את חשיבות הצפיפות, יצירת מעברים והגברת הקישוריות אל תחנת המטרו.

התגובות לשינוי

ראש עיריית הוד השרון, אמיר כוכבי, הגיב להחלטה ואמר כי מדובר בדוגמה לחוסר ודאות תכנונית ולשאלות רבות לגבי ההשפעה של הכפלת התוכנית על העיר. "זרוע אחת של המדינה מקפיאה את המטרו, וזרוע שנייה מוכרת חלומות על דירות," אמר כוכבי.

עו"ד אייל קוצ'ינסקי, המייצג בעלי קרקע המתנגדים לתוכנית, טוען כי ההחלטה היא מוצדקת ומבטאת מגמה להגדלת הצפיפות בתוכניות המתאר הארציות. לדבריו, אמנם ההמתנה עשויה לאכזב חלק מהבעלים, אך התוספת של זכויות תספק פיצוי שיתמוך בהמתנה.

השפעות נוספות

כחלק מתהליך שינוי התוכנית, הוועדה המחוזית פוסלת גם תוכנית לרובע ענק חדש (מתחם 1202) שהוצעה על ידי הוועדה המקומית, בשל ליקויים בצפיפות. עו"ד אלי וילצ'יק, שייצג חלק מהמתנגדים לתוכנית, ציין כי אם הליכי התכנון היו מתנהלים בקצב הנכון, היה אפשר למנוע את אי הכנסת הצפיפויות הנכונות.

סיכום

ההחלטה של הוועדה המחוזית לתכנן מחדש את מתחם התפר מהווה אתגר רבה עבור עיריית הוד השרון ולגבי בעלי הקרקע המושפעים מההחלטות החדשות. השפעת המטרו, הצפיפות והצרכים העירוניים ימשיכו לשחק תפקיד מרכזי בדיונים על עתידה של העיר.

תגיות

הוד השרון, תכנון עירוני, בנייה, מטרו, תוכניות מתאר, דיור, צפיפות