2025-03-11 03:08:00
ראש העין כמקרה בוחן: מאות דירות מחיר למשתכן על המדף – והזוכים תקועים
השפעת תוכנית "מחיר למשתכן" על שוק הדירות בפסגות אפק
בהשתחררות תום האיסור על מכירת דירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, עומדות כיום מאות יחידות דיור לשוק בשכונת פסגות אפק בראש העין, שלמרות הקורונה והמצב הכלכלי, עוברות ירידות מחירים משמעותיות של עד 20% בתוך שנתיים. כעת, יזמים ורוכשים כאחד נאלצים להתמודד עם קיפאון שוק היד השנייה, שמחמיר את מצבם הכלכלי.
ניתוח ההיצע והביקוש בשוק הדיור
בשכונת פסגות אפק שווקו כ-10,000 יחידות דיור, מחציתן תחת תוכנית מחיר למשתכן. ברקע הקדמה של רוכשי הדירות הללו, שחל עליהם איסור מכירה במשך חמש שנים, המצב בשוק היד השנייה מתאפיין כיום בהיצע גבוה במיוחד – כ-400 דירות הממתינות לקונים, מה שמוביל לירידות מחירים באזור.
בין השנים 2021 עד 2023, שוחררו הדירות הנ"ל לשוק. תוכניות השיווק של הממשלה, אם כן, מדגישות את השפעת המחירים וההיצע בשוק, כאשר רוכשי דירות להשקעה מצאו את עצמם במצב קשה עקב ריבוי היחידות המוצעות.
תגובות רוכשים ומומחים
רוכשים כמו ק', שרכשה דירה בפסגות ב-2016, ודיווחה על ירידות חזקות במחירים בעסקאות שתחילה הוצעו במחירים גבוהים. "מאז הפרסום קיבלתי פניות רק ממתווכים, שמבקשים להוריד את המחיר ההתחלתי," היא מספרת. גם ע', שרכש דירה ב-1.25 מיליון שקל, חווה ירידה ביקוש מדאיגה.
מנכ"ל משרד השיכון, יהודה מורגנשטרן, לא מופתע מהמצב הנוכחי ומדבר על ירידת מחירים שהייתה תוצאה מזה של מדיניות השיווק שהחלה בשנים האחרונות. הוא משיב לטענות על כשלי שוק על ידי הסברת השפעת בנקים על יציבות מחירי הדירות החדשות.
המצב הכולל בשוק הדיור
בניגוד לשכונות אחרות, בהן המחירים נשארים יחסית קבועים, בפסגות אפק ישנה ירידת מחירים מובהקת בדירות יד שנייה בעוד שהדירות החדשות עולה כמעט בלי הרף. טל קופל, מנכ"ל מדלן, מציין את הצלחת מדיניות ההיצע של המדינה ובאה לשבח את הגדלת ההיצע על מנת להוריד מחירים כאסטרטגיה ממוקדת.
מומחים בשוק הנדל"ן כמו אוראל פרץ מדווחים על השפעות נוספות המורידות מחירים כמו מבצעי קבלנים שמושכים רוכשים חדשים עם תנאי מימון נוחים.
סיכום
לסיכום, ראש העין, בעיקר באזור פסגות אפק, משמשת כמעבדה עבור שינויי מדיניות ותגובה בשוק הנדל"ן. תוך כדי קפאון שוק היד השנייה, נמשך תהליך דינמי של ירידת מחירים, מה שמשקף את השפעת תוכניות הממשלה ואת קשיי המוכרים.
תגים: #ראשהעין #שוקהדיור #מחירלמשתכן #נדל"ן #פסגותאפק #ירידת_מחירים