ירידה חדה במספר העסקאות בתחום הנדל"ן בינואר 2025

סקירה כללית

בחודש ינואר 2025 נרכשו 7,619 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, שזו אחת מרמות העסקאות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי ינואר מאז תחילת העשור הקודם. כך עולה ממסמך שפרסם הכלכלן הראשי במשרד האוצר, אשר ניתח את נתוני הנדל"ן למגורים.

ירידה במספר העסקאות

בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024, בעקבות פרוץ המלחמה, נרשמה ירידה של 5% במספר העסקאות. בנוסף, בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בדצמבר 2024, שם התבצעו רבות מהעסקאות עקב הקדמת רכישות לפני העלאת המע"מ, נרשמה ירידה של 32% במספר העסקאות.

מכירות בשוק החופשי

בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי, עמד סך העסקאות בשוק החופשי על 6,679 דירות, ירידה של 32% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש הקודם. נתונים ראשוניים לחודש פברואר מרמזים על רמה נמוכה גם החודש, מה שמעיד כי הירידה אינה מוסברת אך ורק בהקדמת רכישות.

השפעה של המלחמה והמצב הכלכלי

בחודש ינואר 2025, מספר העסקאות בשוק החופשי מזכיר את הרמות הנמוכות שנרשמו בתקופות קשות כמו האינתיפאדה השנייה וחודש ינואר 2009, שנת עימות עם המשבר העולמי. ירידה זו נובעת הן מרמה נמוכה של עסקאות יד שניה והן בשוק הדירות החדשות.

מכירות קבלנים

מכירות הקבלנים בחודש ינואר הסתכמו ב-2,878 דירות, הנמוכות ביותר מאז דצמבר 2023. בהשוואה לינואר 2024, נרשמה ירידה של 23% במכירות הקבלנים וירידה של 51% בהשוואה לחודש הקודם.

שוק הדירות החדשות

שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" נשאר גבוה על 67%, בדומה לרמה שנרשמה בחודש הקודם. אולם, אחרי עלייה משמעותית בחודש דצמבר, נרשמה ירידה בשיעור העסקאות עם הטבות מימון באזורים כמו ת"א וחדרה.

רכישות משקיעים ודירות יד שניה

רכישות המשקיעים בחודש ינואר הסתכמו ב-1,196 דירות, ירידה חדה של 37% בהשוואה לחודש הקודם. מכירות יד שניה ירדו גם הן ל-4,741 דירות, שזו רמה נמוכה מאוד בהיסטוריה של ינואר בעשור האחרון.

סיכום ותחזיות לעתיד

הנתונים מדגישים את המשבר בשוק הנדל"ן, עם ירידות משמעותיות במספר העסקאות, שיכולות להיות משויכות למצב הביטחוני והכלכלי השורר. המשקיעים והקונים מחפשים פתרונות ועסקאות אטרקטיביות יותר, אך השוק מגיב בהאטת פעילות.

תגים: נדל"ן, דירות, מכירות קבלנים, שוק חופשי, סבסוד ממשלתי, ירידת עסקאות, השקעות נדל"ן