קריסת הנדל"ן המניב: ירידה דרמטית בהתחלות הבנייה ב-2024

הירידה בהתחלות הבנייה

בשנת 2024 נרשמה ירידה של כ-32% בהיקף התחלות הבנייה בנדל"ן מניב, הכולל מסחר, תעסוקה, מלונאות ותעשייה, מה שהוביל לירידה מתחת לרף של 2 מיליון מ"ר בשנה, עם כ-1.92 מיליון מ"ר בלבד. מדובר בהיקף הבנייה הנמוך ביותר זה כארבע שנים, והשנה הקודמת (2023) שברה שיא בבנייה, עם מעל 2.8 מיליון מ"ר.

נתונים לפי תחומים

משרדים ומסחר

הירידה בתחום המשרדים והמסחר הייתה חדה במיוחד, כאשר היקף הבנייה צנח מ-1.61 מיליון מ"ר בשנת 2023 ל-1.02 מיליון מ"ר בשנת 2024, כלומר ירידה של כ-36.6%.

תעשייה ומלונאות

תחום התעשייה, הכולל גם מרלו"גים, רשם ירידה מתונה יותר, מ-981 אלף מ"ר ל-767 אלף מ"ר – ירידה של 22%. בנוסף, תחום המלונאות והאירוח נפגע הכי קשה, עם ירידה של כמעט 40% – מ-215 אלף מ"ר ל-130 אלף מ"ר, בשל הצניחה בתיירות הנכנסת והשלכות המצב הביטחוני.

גורמים להשפעה

גורמים כמו הריבית הגבוהה, משבר ההייטק והתנאים הביטחוניים והפוליטיים הובילו להאטת הבנייה, כשחברות רבות האטו את קצב הפיתוח. בשנים 2021-2022 הייתה תקופה של ביקושים גבוהים ועליות מחירים בנדל"ן מניב, אך כיום נראה שינוי מהותי.

ערים מובילות בבנייה

ראשון לציון נותרה המובילה בהיקפי הבנייה עם כ-100 אלף מ"ר בשנת 2024. אחריה, נס ציונה עם 78 אלף מ"ר ופתח תקווה עם 70 אלף מ"ר. יקנעם עילית וירושלים חותמות את הרשימה עם פיתוחים בולטים נוספים.

תוספת שטח לנפש

נס ציונה מובילה גם בתוספת שטח לנפש, עם 5 מ"ר לאדם מתוך כ-250 אלף מ"ר עסקיים, לעומת 0.3 מ"ר בירושלים.

ראייה לעתיד

למרות האתגרים בשוק, ישנן נקודות אור, בעיקר בתחום התעשייה, שבו קיים פיתוח מואץ בשל הביקושים הגבוהים. כמו כן, מקווים בלשכת השמאים כי התקופה הנוכחית היא זמנית, בעקבות שיפור פוטנציאלי במצב הביטחוני והפחתת הריביות.

חוה מיכאלי, מנכ"לית חברת YUKA PARK, ציפתה לעליית מחירים בעולם התעשייה בשנים הקרובות למרות העלויות המאמירות של הבנייה.

בעוד שהשוק מתמודד עם ירידה, ישנם מגמות של שיפור והזדמנויות חדשות שיכולות להוביל לצמיחה מחודשת בעתיד