כוח השוכרים בשוק המשרדים בתל אביב: עצמאות על חשבון בעלי נכסים
המצב הנוכחי בשוק המשרדים
בעלי משרדים בתל אביב נכנעים לאחרונה ללחץ כבד מהשוכרים על רקע ההיצע הגדול בשוק וחוסר הוודאות הכלכלית. בעלי הנכסים נאלצים להציע תנאים משתלמים יותר, הכוללים שיפוצים במחיר הנכס, הפחתה בדמי השכירות, ואף תוספות כמו חדרי כושר וגינות כלבים לטובת רווחת העובדים.
מגמה של התייעלות
חברות הייטק רבות, שמתמודדות עם סיום חוזי השכירות שלהן, בוחנות אפיקי התייעלות. לדוגמה, אחת מחברות ההייטק שנמצאת ברעננה הסכימה להישאר במגדל המשרדים שבו שוכנה, לאחר מו"מ שבו הוסכם על הפחתת דמי השכירות.
לפי נתונים מחברת ייעוץ הנדל"ן קוליירס ישראל, 37% מהעסקאות שהתבצעו בשוק המשרדים בישראל בחודשים האחרונים היו חידושי הסכמים, כשלמעלה מ-20% מהם כוללים הפחתת שטח המשרדים או תקופת השכירות.
לחצים על בעלי הנכסים
גיא עמוסי, מנכ"ל אביסון יאנג, מציין כי בעלי הנכסים, במטרה לשמור על השוכרים, מתגמשים בתנאים, ומסכים לפתרונות יצירתיים כמו צמצום שטחים ותנאים טובים יותר. הבעיות הכלכליות הגלובליות, יחד עם האירועים כמו המלחמה, משפיעים ישירות על שוק המשרדים.
ירידת דמי השכירות
במקביל, נרשמה ירידה משמעותית בדמי השכירות מחודש יולי 2022, עם ממוצע שנע בין 136 ש"ח למ"ר ביולי לממוצע הנוכחי של 106 ש"ח במרכז העסקים בתל אביב. מגמה זו חזקה גם במחצית השנייה של 2024, מה שמעיד על ירידת הביקושים.
התנהלות השוכרים והיזמים
האפיונים של שוק המשרדים משתנים כל העת. אור בן צבי קליין, סמנכ"ל קבוצת Newmark Natam, מציין כי בעלי נכסים מעדיפים להימנע ממערכת חוזית נוקשה, במטרה למנוע עזיבה של שוכרים. בעלי נכסים מציעים שיפוצים קלים ושדרוגים כדי לשמור על השוכרים הקיימים.
חוקי השוק בעתיד
לאור התנודות האחרונות בשוק וצמיחת היצע המשרדים, סביר להניח שהמגמות הנוכחיות יימשכו כל עוד לא יקרה שינוי משמעותי שיגדיל את הביקוש למשרדים. עם זאת, בעל הנכס יתמודד עם לחצים שונים, הן לבריאות כלכלית והן מעוניין לשמור על השוכרים הקיימים, דבר שיביא להתמודדות מתמדת עם הצרכים והדרישות של השוק.
במציאות הנוכחית, השוכרים מצליחים לנצל את המצב הקיים ולהבטיח תנאים משתלמים יותר, בעוד בעלי הנכסים נדרשים להיות גמישים יותר ולהתאים את עצמם לצפיות המשתנות של השוכרים
כל מי שעושה עסקים בשק נדל"ן יכול להבין את הלחץ שעובר על בעלי נכסים
נראה שבעלי נכסים יכולים להרוויח עם הלחץ בשוק, עדיף משכירות בוודאות
הקונפליקט בין מכירה להשכרה של משרדים נפוץ בעולם העסקים
המחקר מעניין מאוד, יש להבין את העדיפותים בשוק הנדל"ן.
תודה רבה על השיתוף!
אינטרסנט, תודה רבה על הפוסט!
תמונה מעניינת של דינמיקה בשוק הנדל"ן וסוגיות אמיתיות בעולם העסקים
מעניין מאוד, תודה על השיתוף!
מעריצה את המחקר הזה, מעירה על תחושת הלחץ שעוברת על בעלי נכסים
איזו חדשות מעניינות!