ירידה במכירות הדירות בעקבות הפסקת מבצעי המימון

המצב הנוכחי בשוק הנדל"ן

בנק ישראל הודיע על הפסקת מבצעי המימון מסוג 80/20, דבר שהשפיע לרעה על מכירות הדירות בשוק. בחודשים מרץ 2025 ועד פברואר 2025, מכירות הדירות החדשות צנחו בקצב ממוצע של 2.3% בחודש, בעוד מכירות הדירות מיד שנייה ירדו ב-1.6% בממוצע לחודש.

נתוני מכירות לחודש פברואר

מכירות הדירות בחודש פברואר 2025 עמדו על 7,350 דירות, ירידה של 7.5% לעומת ינואר של אותה שנה. מתוכן נמכרו 2,900 דירות חדשות, שתועדו ירידה של 6.1% בהשוואה לחודש הקודם, וכמו כן מכירות דירות מיד שנייה עמדו על 4,450 דירות, ירידה של 8.1%.

מגמות בטווח הארוך

למרות הירידות החודשיות, נצפתה עלייה משמעותית במכירת הדירות בשלושת החודשים דצמבר 2024 עד פברואר 2025, ככל הנראה בשל הקדמת רכישת הדירות לפני העלאת המע"מ בסוף 2024. בשבועות אלה נמכרו 27,200 דירות, עלייה של 24.5% בהשוואה לפרק זמן מקביל.

החשש לעתיד

אחת הבעיות המרכזיות היא ההשפעה המתמשכת של ההגבלות שהטיל בנק ישראל על היזמים. החל מאפריל 2025, יזמים שיבחרו להמשיך להשתמש במבצעי המימון שהופסקו עלולים להיות מוגדרים כבעלי סיכון גבוה. בנוסף, צמצום משמעותי של הלוואות הבלון עלול להוביל לירידה נוספת במכירות.

ניתוח כללי של מגמות

בקרב כלל הדירות שנמכרו, בין אוקטובר 2021 למאי 2023 התעדכנה ירידה חדה במהירות המכירות, עם ממוצע של 3.7% ירידה. בשנה האחרונה, היה חיבור של עליות וירידות, כאשר בין יוני 2023 למאי 2024 התרחש עלייה של 2.9% בממוצע, אך משם השתנתה שוב המגמה לירידה של 1.5%.

אזורים בולטים

מכירות הדירות בוצעו בעיקר במרכז ובדרום הארץ, בהם נמכרו במצטבר 24.2% ו-22.1% מהדירות, בהתאמה. אזורים כמו תל אביב-יפו, ירושלים ולוד בולטים במכירות דירות חדשות, בעוד שירושלים, חיפה ובאר שבע הן המובילות במכירת דירות מיד שנייה.

סיכום

כבסוף פברואר 2025 נותרו כ-77,850 דירות חדשות למכירה, עם זמן היצע שמוערך ב-24.3 חודשים. השוק עתיד להתמודד עם אתגרים נוספים בחודשים הקרובים, דבר שיכול להשפיע על התחזיות לעתיד הקרוב