מגמות בשוק הדירות לגילי 55+: עליות במחירים בצפון מזרח, ירידות ב-Фלורידה

מגמות בשוק הדיור לגילי 55+

שוק הדיור לגילי 55 ומעלה חווה שינויים משמעותיים, כאשר מחירי הבתים עולים באזורים לא צפויים בזמן שהאזורים המסורתיים האהובים למגימילים מתקררים. ניתוח חדש של 55places.com, המקור המוביל לקהילות למבוגרים פעילים, חושף מגמות מחיר המשקפות נוף משתנה לקונים ומוכרים כאחד.

תובנות מרכזיות מהניתוח של 55places.com

עליות מחירים בצפון מזרח

אזור המטרו של פילדלפיה חווה עלייה של 11.3% במחירי הסגירה הממוצעים, בעוד שווֹסט-קונטיקט עלה ב-19.1%, מה שמעיד על ביקוש גבוה באזורים שנחשבו לפעמים למוזנחים.

שוק דרום קליפורניה מתחמם

קהילות לגילי 55+ בסן דייגו ולוס אנג'לס צפו עליות מחירים של 15.8% ו-10.6%, בהתאמה, הנגרמות על ידי מחסור במלאי וביקוש גבוה.

שוק פלורידה מתקרר

מרכז פלורידה, דרום מזרח פלורידה וחוף המפרץ המרכזי חוו ירידות משמעותיות במחירים, עם ירידות של עד 11.5%. עלויות ביטוח עולות והיצע יתר שינו את האזורים הללו לשוק של קונים.

ירידות מחירים בטקסס ובאריזונה

אזורי המטרו של אוסטין ודאלאס, יחד עם טוסון, חוו ירידות בערכי הבתים, מה שמעיד על עלייה ברשימות הזמינות והאטת הביקוש.

משמעות המגמות עבור קוני ומוכרי דירות לגילי 55+

"בוגרים פעילים המכנסיים בשוק הנדל"ן של היום צריכים להיות מודעים למגמות המשתנות," אומר ביל נס, מייסד ומנכ"ל 55places.com. "שוק חם בדרום קליפורניה ובצפון מזרח יוצר סביבות תחרותיות עבור קונים, בעוד שפלורידה ובטקסס מציגות יותר הזדמנויות עבור מי שמעוניין למצוא עסקה טובה יותר."

טיפים לניצול מגמות השוק

קנייה בשוק חם

באזורי חם כמו פילדלפיה וכנאווי, שם מספר הרשומות נמוך והמחירים בעלייה, הקונים צריכים לפעול במהירות, לקבל אישור מראש למשכנתא ולהיות מוכנים לנהל משא ומתן אסטרטגי.

קנייה בשוק מתקרר

באזורים כמו מרכז פלורידה ודאלאס קיימת אפשרות ליותר אופציות, וקונים עשויים להיות בעלי השפעה לנהל משא ומתן על מחירים נמוכים יותר ולבקש הטבות מהמוכר.

מכירה באזורים בעלי ביקוש גבוה

בעלי בתים בשווקים כמו סן דייגו או ווסט-קונטיקט עשויים להפיק תועלת מהביקוש הנוכחי, مما makes it an optimal time to list their homes.

מתודולוגיה

הניתוח של 55places.com כלל נתונים מיותר מ-70 שירותי רישום מרובים (MLS) המכסים מכירות בתים משנת 2024 עד 2025 ברחבי למעלה מ-2,500 קהילות לגילאים 55+. המחקר התמקד בקהילות המיועדות למבוגרים פעילים, גם Restricted וגם Targeted. מדדים כמו רמות מלאי, פעילות סגירה ומגמות מחירים נאספו כדי לספק סקירה רחבה של השוק. הניתוח אינו כולל מכירות פרטיות ובתים חדשים שנמכרים ישירות על ידי היזמים.

אודות 55places.com

55places.com הוא המשאב המוביל לקהילות לגילים 55 ומעלה, מציע ניתוח שוק מעמיק, שירותי נדל"ן מקצועיים ומאגר מקיף של קהילות מותאמות גיל ברחבי ארצות הברית.

לפרטים נוספים, ראיונות או פניות לתקשורת, אנא פנו ל:
חאדיג'ה ג'ונסון
סגנית נשיא לשותפויות וסוכנויות
267-432-2712
khadeejah.johnson@55places.com
www.55places.com