עליית מחירי הדירות בחיפה: 9.5% בשנה החולפת

תמונת מצב בשוק הנדל"ן הישראלי

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), מחירי הדירות בישראל עלו ב-7.7% בשנת 2024. מעניינת במיוחד היא הנתון מחיפה, שבה העיר שסבלה לא מעט מהמלחמה, מחירי הדירות עלו בצורה משמעותית יותר – ב-9.5%.

נאות פרס: השכונה החמה בחיפה

שנת 2013 הייתה נקודת מפנה באזור הדרומי של חיפה, סמוך לטירת הכרמל. הקמת איצטדיון סמי עופר משכה אל האזור חברות בנייה רבות, המשפיעות על גובה המחירים. שכונת נאות פרס הפכה לאחד האזורים המבוקשים בעיר, והשפיעה על מחירי הדירות.

בין הרוכשים הראשונים בשכונה היה אייל ברקוביץ', שרכש דירה ב-2013 במחיר של כ-975 אלף שקל. כיום דירה דומה נמכרת במחיר של כ-2.5 מיליון שקל.

נתוני מכירה עדכניים

בין השנים האחרונות, במחירים בשכונה ישנה עלייה משמעותית. בשנת 2021 נמכרו דירות במחיר של 18,000 שקל למ"ר, והשנה המחירים כבר נעים בין 20,000 ל-25,000 שקל למ"ר.

עסקאות נבחרות

בדיקות שערכנו העלו כי דירות שנרכשו בשכונה הניבו תשואות גבוהות:

• דירה ברחוב זוהר 8 נרכשה ב-1.32 מיליון שקל ומכורה במחיר של 2.52 מיליון שקל, עלייה של 91%.
• דירה ברחוב הוד 6, שהושקעה ב-1.25 מיליון שקל, נמכרה ב-2.34 מיליון שקל, עלייה של 87%.
• דירה ברחוב חמדה 16, שנרכשה ב-1.015 מיליון שקל, נמכרה ביולי האחרון ב-2.38 מיליון שקל, תשואה של 134%.

מגמות שוק והכיוונים להמשך

לאור העלייה המרשימה במחירי הדירות בשכונה, ניתן לומר כי ההשקעה בנאות פרס משתלמת. לאור העובדה שאין פרויקטים חדשים הממעמיקים את ההיצע, המצב משרת את המוכרים ומקנה יתרון למחירים.

שוק הנדל"ן בעיר נמצא באחת מהתקופות הפוריות שלו, והשקעות באזור בהחלט עשויות להניב פירות בעתיד הקרוב. בחודשים האחרונים, נרשמו עסקאות נוספות, אחת מהן ברחוב יפעה, דירת 5 חדרים שנמכרה ב-2.95 מיליון שקל, דבר המצביע על מגמה של עלייה בקנייה גבוהה במיוחד בשכונה.

סיכום

לסיכום, חיפה ממשיכה להיות מוקד השקעה אטרקטיבי, במיוחד באזור נאות פרס. גובה עליות המחירים שם מצביע על זרם ביקוש גבוה ודינמיקה חיובית בשוק הנדל"ן, אשר מציעה הזדמנויות למשקיעים שמעדיפים להשקיע במקומות עם פוטנציאל רווח גדול