מעל 9,000 דירות לא מכורות בת"א – למה המחיר לא יורד?

היצע הדירות בישראל

בשוק הנדל"ן הישראלי, הדיאלוג סביב ירידת מחירי הדירות מתרכז במיעוט הדירות המוכנות לאכלוס. נתוני ICE מצביעים על כך שיותר מ-80% מהדירות נמצאות עדיין בשלבי בנייה, מה שמעורר חשש בקשר למחירים לאור היצע הדירות הנוכחי.

הבעיה המרכזית: המלאי המוגבל

בקרב כ-64 אלף דירות מהמלאי הנוכחי, רק חלקן הקטן – כ-10,555 דירות – מוכנות לאכלוס. בתל אביב עצמה יש כ-9,263 דירות לא מכורות לפי ההערכות, ואולם פחות מ-20% מהדירות בכל הארץ הן מוכנות למגורים.

נתונים לפי ערים

באוקיינוס של דירות לא מכורות, המקומות כמו באר שבע, רחובות וחולון מציגים נתונים עוד יותר נמוכים, כאשר בממוצע יש פחות מ-200 דירות מוכנות בכל אחת מהערים הללו. משמעות הדבר היא שיש יותר ביקוש להיצע, והמחירים אינם צפויים לרדת במציאות הזו.

מצבה של הביקוש וההיצע

בעוד שהמדינה מדווחת על בניית כ-50 אלף דירות חדשות בשנה, למעשה נדרש להוסיף בין 10 ל-20 אלף דירות נוספות כדי לעמוד בביקוש. הפער רק הולך ומתרקם וגורם לעלייה מחודשת במחירים.

תכנון עתידי

לפי תכנית אסטרטגית שנערכה ב-2017, ישראל זקוקה ליותר מ-100 אלף דירות בשנה עד לשנת 2031. כל שנה ללא עמידה ביעדים הללו רק מגבירה את הפערים בשוק.

סיכום

נתוני היצע הדירות בישראל מצביעים על תמונה מדאיגה שבה המחירים לא צפויים לרדת בקרוב. בשוק שבו הביקוש עוקף את ההיצע המתפתח, התיקון במחירי הדירות ידרוש שיפור ניכר בקצב הבנייה ובתהליכים הביורוקרטיים המוכתבים על ידי המדינה