נדל"ן בהמתנה: השוק יתבהר רק בעוד כמה חודשים

עליית מחירי הדירות

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחירי הדירות עלו ב-7.5% בשנה האחרונה. הנתונים משקפים את התקופה שקדמה למגבלות שהטיל בנק ישראל על הלוואות בלון, דבר שעשוי להשפיע על המשך העליות בשוק הדירות.

מגבלות חדשות והשפעתן

המגבלות החדשות, שהוטלו בתחילת אפריל 2025, מצמצמות את היכולת של חברות הבנייה להציע ללקוחות הלוואות בלון שבהן משלמים על הדירה רק 20% משוויה, עם יתרת התשלום במועד קבלת המפתחה. אם ההערכות של הכלכלן הראשי באוצר, שמואל אברמזון, נכונות, קצב עליית המחירים עשוי להיתקל בהאטה ממאי והלאה.

היקף המכירות והנחות

ניתוח משרד האוצר מראה ש-55% מהדירות החדשות שנמכרו בפברואר 2025, והבנייתן צפויה להסתיים בעוד שנה ויותר, נמכרו במבצעי מימון. סגניתו של אברמזון, גלית בן נאים, העריכה בריאיון כי השווי של הטבת המימון משקף הנחה של עד 10% במחיר הדירה.

מלאי דירות לא מכורות

מלאי הדירות החדשות הלא מכורות הגיע בפברואר 2025 לשיא של 77.8 אלף דירות, בהשוואה ל-67.9 אלף דירות בפברואר 2024. חברות הבנייה עלולות למצוא את עצמן פועלות למכירת הדירות האלה במחירים מוזלים על מנת להפחית את המלאי.

בעיות בהשלמת הבנייה

למרות הלחצים מצד הביקוש, קבלנים נתקלים בקשיים לסיים את הבנייה עקב מחסור של כ-30 אלף עובדים, על רקע איסור על כניסת עובדים פלסטינים. קבלנים מפנים אצבע מאשימה למדיניות שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', שמגבלותיה הובילו לכישלון בהבאת עובדים חלופיים.

המצב העתידי בשוק

אם תחזיות הקבלנים יתממשו, קונים עשויים למצוא את עצמם מתחרים על מלאי קטן יותר של דירות, מה שיכול לגרום לשמירה על רמות מחירים גבוהות, בניגוד לציפיות להנחות. רק בעוד כמה חודשים נשיג תמונה ברורה יותר לגבי עתיד שוק הנדל"ן בישראל