כיכר המדינה: המחירים והזדמנויות השקעה בתחום הנדל"ן

יוקר המחיה וכמה עולות הדירות

כיכר המדינה, אחד מאתרי הנדל"ן היוקרתיים ביותר בישראל, מציע מגוון דירות במחירים שונים. הפנטהאוזים באזור מגיעים למחירים שלא ניתן להתעלם מהם, כאשר פנטהאוז בגודל 258 מ"ר בקומה 39 נמכר ב-43 מיליון שקל, מה שמוביל למחיר של 150,000 שקל למטר רבוע. למרות שהמחירים נראים בשמיים, הם מתיישבים עם השוק של דירות יוקרה בישראל, שם עשרות מ millions נמדדות בכמה פרויקטים מוכרים.

בפרויקט חדש אחד בכיכר המדינה, מוצעות דירות בקומות נמוכות יותר, בגודל של 148 מ"ר במחיר של 6.3 מיליון שקל. זה נשמע מחיר נמוך יחסית לאזור, אך יש לקחת בחשבון את הזמן שעל בעלי הדירות להמתין עד להשלמת הבנייה, המימון השוטף שמהווה חלק מהעסקה, ולבסוף את עלויות התמחות הקבוצת רכישה.

תוכניות בניה והעתיד

כיכר המדינה עובר תהליך התפתחות משמעותי, כאשר מתוכנן לבנות שלושה מגדלים עם 453 דירות, חלקם יוקרתיים וחלקם נמל התעופה. ברקע התוכנית הגדולה הזו, התקשורת מדווחת כי כמות הדירות למכירה תעמוד ככל הנראה בין 200 ל-250 דירות בלבד. בעלי הזכויות רוצים לרוב לגור בפרויקטים החדשים, דבר שמקטין את הכמות הזמינה למכירה.

בינתיים, מחירי הדירות בשוק יד שנייה נעים בין 65 אלף שקל למ"ר ומעלה, כאשר קיימות דירות בודדות המוצעות במחירים נמוכים יותר ברחובות סמוכים.
בדרך כלל, דירות בפרויקטים חדשים מתומחרות בין 75 אלף שקל למ"ר ואילך.

מצב החנויות בכיכר

בבחינת המצב הכללי בכיכר המדינה, ניכר כי החנויות החלו לאבד מהזוהר שלהן בעשור האחרון. קניונים ומשיכה למותגים חדשים שיחקו תפקיד מרכזי בפגיעה הזו, אך בכיכר שומר על עצמו ריכוז חנויות יוקרה לא קטן.
בפרויקט המתוכנן בכיכר המדינה, כ-160 חנויות צפויות לפעול, מתוכן 82 חנויות יוקרה. הכוונה היא להחזיר לכיכר את מעמד היוקרה שלה בישראל.

לסיכום, ישנם סיכויים וסיכונים בהשקעה בשוק הנדל"ן של כיכר המדינה. השוק מצריך מעקב מתמיד אחר תהליכי הבניה והמחירים, כאשר הצפי הוא ששוק הנדל"ן באזור ימשיך להתפתח על פני השנים הקרובות