גידול משמעותי בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית בשנת 2024
סקירת הדו"ח השנתי של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
כ-28% מתוך 204 אלף יחידות דיור שאושרו לתוקף בשנת 2024 הינן יחידות דיור (יח"ד) במסגרת תוכניות התחדשות עירונית. מהדו"ח השנתי של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שפורסם היום (ב'), עולה כי התחלת הבנייה בפרויקטים אלו constitutes 30% מכלל התחלות הבנייה בשוק.
גידול במספר התוכניות והיחידות
בתחום התכנון, במהלך השנה החולפת אושרו 165 תוכניות התחדשות עירונית ברחבי הארץ, הכוללות 56,782 יח"ד, כאשר כ-20% מהן אושרו במסגרת תוכניות פינוי-בינוי. זאת אומרת, מדובר בעלייה של כ-40% בהשוואה לשנת 2023. רשויות מקומיות ברחבי הארץ הוציאו היתרי בנייה עבור למעלה מ-31 אלף יח"ד בהתחדשות עירונית.
היתרי בנייה בתוכניות פינוי-בינוי ותמ"א 38
מתוך ההיתרים, 15,447 יח"ד קיבלו היתר בנייה במתחמי פינוי-בינוי, ו-15,753 יחידות דיור אושרו מכוח תמ"א 38. זו שנה ראשונה שבה מספר היח"ד בפינוי-בינוי משתווה למספר היח"ד בתוכניות תמ"א 38.
עסקאות התחדשות עירונית בנדל"ן
מהנתונים עולה כי מתוך 33.14 אלף יח"ד שנמכרו בישראל בשנת 2024, עסקאות התחדשות עירונית מהוות כ-31% (סה"כ 10.4 אלף יח"ד). בשנה זו נרשמה עלייה של כ-60% בהיתרי בנייה במיזמי פינוי-בינוי, כמו גם עלייה של כ-23% בהיתרי תמ"א 38 לעומת שנת 2023.
מגמות בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות
לגבי העשור האחרון, ניתן לראות כי מספר יחידות הדיור שקיבלו היתר בנייה לפינוי-בינוי צמח מכ-1,000 יח"ד בשנת 2014 ועד לכ-15 אלף בשנת 2024.
ערים מובילות במיזמי פינוי-בינוי
בירושלים נרשמה ההובלה במתן היתרי בנייה במיזמי פינוי-בינוי בשנת 2024. יהוד, גבעתיים ורמלה הובילו בהיתרי בנייה במיזמים אלה ביחס לגודל האוכלוסייה. לעומת זאת, בתל אביב הובילה במספר ההיתרים הגבוה בתוכניות תמ"א 38: 169 מבנים קיבלו היתר בנייה, עם רובם הגדול במסלול הריסה ובנייה מחדש.
פקיעת תוקף של תמ"א 38 והתחלפותה בתכניות חדשות
בשנת 2024 פג תוקפה של תמ"א 38, שהיא תכנית המתאר הארצית למיגון מבנים מפני רעידות אדמה. כדי לאפשר לשוק פלטפורמה נוחה ומהירה להתחדשות בניינית לאחר פקיעתה, קידמה הרשות הממשלתית תוכנית עירונית מחליפת תמ"א 38 ב-18 רשויות מקומיות מרכזיות.
תוכניות אלו מתאימות לתשתיות של כל עיר, לאופייה ולצרכי האוכלוסייה, והן יביאו להתחדשות של למעלה מ-30 אלף מבנים, הכוללים כ-530 אלף יח"ד