התחדשות עירונית בפריפריה: אתגרים והזדמנויות

תמונת מצב ההתחדשות העירונית בישראל

ברשימת הערים המובילות בתחום התכנון של התחדשות עירונית, העיר היחידה שיכולה להיחשב פריפריאלית היא קריית ים. אשדוד כבר לפני שנים רבות אינה נתפסת כפריפריה. עם זאת, המצב הנוכחי מביא רבים לשקול את קריית ים כעיר עם פוטנציאל עתידי. בתקופות שבהן משפחות רבות עוברות לגור בכרמי גת, ושדרות נחשבת לעיר קרובה למרכז, ניתן להבין את ההגירה לעיר הצפונית שבונה על קו החוף.

האתגרים הכלכליים של פרויקטים בפריפריה

התחדשות עירונית בפריפריה מציבה בפני היזמים אתגרים כלכליים רבים. כאשר המכפיל אינו גבוה, קיים חוסר כדאיות כלכלית שדורש מהרשויות למצוא פתרונות יצירתיים שימשכו את היזמים לאזורי שוליים. בשנת 2024, הרשויות התמקצעו בהבאת פעילות ההתחדשות העירונית למקומות אלה והציעו תמריצים לעידוד יזמים להיכנס לפרויקטים.

נתוני פרויקטים והתפתחויות צפויות

על פי נתוני הרשות להתחדשות עירונית, נרקמו במהלך השנה האחרונה לא מעט פרויקטים כאלו. התכנית מציעה הסיוע כספי, אך לא תמיד מגיעים היזמים למקומות המיועדים. לדוגמה, בעיר חריש – גם פרויקטים של מחיר מטרה לא תמיד מצליחים. היעדר תכניות מסודרות ותקופות ריבית גבוהות מקשות על היזמים להרגיש בטוחים.

ביישוב שלומי, במהלך השנה קודמו מתחמי פינוי-בינוי שהגיעו לשלב תכנון מפורט. על פי הנתונים, בעיר המרכזית שבה ייבנו בניינים חדשים היא קריית שמונה, שנושאת על גבה את כאב המלחמה ותושביה פונו לאזור המרכז. הפרויקטים המתוכננים מצביעים על כך שהצפי לדירות בכל עיר אינו מתקרב למספרים במרכז.

תכנית הפרויקטים בפריפריה

• קריית שמונה: 7 פרויקטים.
• מגדל העמק: 4 פרויקטים.
• בית שאן: 3 פרויקטים.
• חצור: 2 פרויקטים.
• צפת: 5 פרויקטים.
• שדרות: מעל 500 יחידות דיור חדשות.
• אילת: 6 פרויקטים, גם שם עם מאות יחידות דיור.

חשיבות ההתחדשות העירונית

יש לזכור כי ההתחדשות העירונית לא רק משפיעה על היצע הדירות, אלא היא מכילה גם את הצורך בתחושת מוגנות של האזרחים, במיוחד בעידן הנוכחי שבו נדרשים להיבנים ממ"דים רבים. בנוסף, ההתחדשות יכולה למשוך תושבים מהמרכז בזכות מחירים אטרקטיביים שמציעות הערים הפריפריאליות.

בנוסף, ישנו פוטנציאל גבוה של העברת כספים למפתחים שיבנו התחדשות עירונית בפריפריה, דבר שישפיע לחיוב על שוק הדיור הכולל.

לסיכום, התחדשות עירונית בפריפריה היא לא רק הזדמנות להתפתחות כלכלית אלא גם אמצעי לשיפור איכות חייהם של התושבים