ירידת הביקוש לדירות חדשות בעקבות הגבלות המימון של בנק ישראל

ירידה דרסטית בביקוש

הודעת בנק ישראל על הגבלת מבצעי המימון של הקבלנים בחודש מרץ הובילה לירידה של כ-28% בביקוש לדירות חדשות, כך עולה מנתוני חברת BMBY מערכות תוכנה. ניתוח השוואתי שביצעה החברה בין כמות הפניות שנרשמו במשרדי מכירות פרויקטים חדשים בשבועיים לאחר ההכרזה לבין השניים שקדמו לה, מצביע על ירידה חדה במספר הלידים.

בין ה-10 ל-23 במרץ התקבלו במשרדי המכירות כ-100 אלף פניות, לעומת 72 אלף בלבד בין ה-24 במרץ ל-6 באפריל. בשוק הדירות יד שנייה, המצב שונה עם ירידה מתונה יחסית של 1.8%.

השפעות ההגבלות

ההגבלות שנכנסו לתוקף ב-6 באפריל כוללות שני סעיפים מרכזיים: הראשון, דרישה מהבנקים להקצות הון נוסף לפרויקטים שבהם שיעור חוזי 20/80 גבוה מ-25%; והשני, הגבלה על שיעור הלוואות הבלון שהבנקים יכולים להעמיד ל-10% מהביצועים החודשיים הכוללים של ההלוואות.

מארק זאבי, בעלי חברת BMBY, ציין כי השינוי המהיר בשוק נובע מההשפעה מידית של ההכרזה, כאשר רוב הלקוחות מעדיפים להמתין ולבחון את ההשפעות על השוק. הוא הוסיף כי ישנם יזמים שיבקשו לחדש את העניין בשוק באמצעות מבצעים ושיתופי פעולה עם גופים חוץ-בנקאיים.

היזמים בתגובה

אוהד אסרף, מנכ"ל קבוצת ארי מגורים, הסביר כי ההגבלות יצרו השפעה כפולה – סגירת עסקאות מידית מצד רוכשים פעילים, אך גם עצירה בקרב רוכשים פוטנציאליים. הוא צפה התאוששות בקרוב, כשהיזמים יחפשו דרכים חדשות לחידוש העניין בשוק, כמו קמפיינים שיווקיים והצעות מימון מתואמות למצב השוק.

"ישנה תחושת ביקוש קיימת אך השוק מצפה לאיתות חיובי", ציין אסרף, "שינויים כמו הורדת ריבית יכולים לייצר זינוק נוסף בביקושים".

סיכום

צניחת הביקוש בשוק הדירות החדשות משקפת תגובה מהירה לשינויי מדיניות במימון, כאשר שוק היד השנייה נשאר יחסית יציב. עם התמקדותנן במבצעים יצירתיים, ייזמים מנסים לשמור על עניין רכישה אך העתיד תלוי באיתותים חיוביים מהשוק