ניתוח שוק הדירות בתל אביב: גורמים להנחות במחירים
שינויי מחירים בשוק הנדל"ן
מוכרי הדירות לעיתים פועלים בצורה לא מחושבת, מפרסמים מודעות עם מחירים גבוהים משווי השוק ומתחרטים בכך לאחר מכן. באזור תל אביב, נרשמו שינויים במחירי דירות, כאשר חלקם הורידו את מחירי הדירות במאות אלפי שקלים.
נתונים על ירידות מחירים
בבדיקות שנעשו באתר יד 2, נמצא כי 6.2% מהנכסים בתל אביב הפחיתו מחירים, כאשר לפחות במחצית מהמקרים, המחיר המקורי היה גבוה משווי השוק. נתון זה מצביע על כך שהאחוז הכולל של דירות שבאמת הורידו מחירים נמוך יחסית.
תפקידם של המתווכים
חשוב לציין כי חלק מהדירות היו מפורסמות על ידי מתווכים, שם התברר כי הירידות במחירים היו מינוריות יותר. למתווכים יש אסור להעריך שווי נכס, אך הם מודעים למחירי השוק ולכן קשה למצוא דירות שמפורסמות במחירים גבוהים עם ירידות גדולות מחצי התנאים שמוצגים על ידי בעלי הדירות.
דוגמאות למודעות עם ירידות מחירים
- יהודה בורלא – דירה ב-4.62 מיליון שקל, ירדה ל-4.3 מיליון שקל (ירידה של 320 אלף שקל).
- אלנבי – דירה ב-5.5 מיליון שקל שהמחיר שלה ירד ב-150 אלף שקל לאחר 6 ימים.
- יורם קניוק – דירה שהמחיר שלה ירד ב-190 אלף שקל מ-7.39 מיליון לחודש ל-7.1 מיליון שקל.
זיהוי הזדמנויות בשוק
מוכרים שמורידים את המחיר מספר פעמים במהלך החודש עשויים להעיד על חוסר ידע בשוק או לחץ מכיסים. על כן, זה עשוי להצביע על הזדמנויות טובות לקנייה.
ממצאים משכונות שונות בתל אביב
מחקר שפורסם לאחרונה מצא שבשכונת שפירא המוכרים מורידים מחירים ב-35% מהמקרים, בעוד שבשכונת כוכב הצפון רק 3% מהמקרים נרשמות ירידות.
מסקנות
בשוק הדירות בתל אביב ישנם פני מכירה שמורידים מחירים, אך לא תמיד מדובר בירידה ריאלית במחיר. חשוב לבחון את השוק בקפדנות ולהתבונן במודעות מטעם המתווכים, למען קניית דירה במחיר הוגן.
לכן, אם אתם מעוניינים ברכישת דירה בתל אביב או סביבתה, זה הזמן לעקוב אחרי השוק ולמצוא הזדמנויות!
שיקול לקנייה
בחנו את הנתונים והבינו ששוק הנדל"ן מושפע רבות ממודעות המובאות על ידי בעלי הדירות או מתווכים. השקילו את ההצעות והשוו נתונים נוספים כדי לקבל את ההחלטה הנכונה לקניית הדירה הבאה שלכם