بداية جديدة للسوق العقاري التجاري في سبوكان

إعادة التوازن في السوق العقاري

تبدأ الربع الأول من هذا العام بفصل جديد في السوق العقاري التجاري، يتمثل في إعادة التوازن. بينما تبدأ بعض القطاعات في الاستقرار، لا يزال البعض الآخر يواجه آثار دورة اقتصادية مثقلة وظروف اقتصادية أكثر صرامة. لقد شهدت، من خلال تعاملي المباشر مع مالكي العقارات والمطورين والمستأجرين في شمال غرب المحيط الهادئ، كيف يمكن أن تتغير ظروف السوق العقاري بسرعة. تبين البيانات المستندة إلى CoStar وCrexi وسجلات مقاطعة سبوكان والمعاملات المبلغ عنها من قبل الوسطاء، أن ثقة المستثمرين موجودة لكنها أكثر حذراً، ومركّزة على أنواع عقارات معينة.

القطاع الصناعي

بعد عقد من الأداء القوي، يدخل سوق الصناعات في سبوكان مرحلة أكثر توازناً. ارتفعت نسبة الشغور إلى 6.4% في الربع الأول، وهو ارتفاع ملحوظ من أقل من 3% في العام الماضي. كما تراجعت زيادة الإيجارات إلى 0.3% على أساس سنوي، وهو أقل بكثير من متوسط ​​الخمس سنوات البالغ 3.2%. على الرغم من تسليم 799,000 قدم مربع في الأشهر الـ 12 الماضية، إلا أن هناك 217,000 قدم مربع فقط قيد الإنشاء حالياً، وكل هذا المساحة تم حجزها بالكامل مسبقاً. بينما تعكس هذه الاتجاهات تردد المطورين، فإن مبيعات العقارات الصناعية في الربع الأول بلغت 29.7 مليون دولار، متقدمة عن أداء العام الماضي.

القطاع المتعدد العائلات

أظهر قطاع متعدد العائلات علامات على الاستقرار في الربع الأول، حيث انخفضت نسبة الشغور من 8.7% إلى 8.0%. ظلت زيادة الإيجارات ثابتة بشكل رئيسي بسبب التنازلات الإيجارية. تراجع عدد الوحدات الجديدة بشكل كبير، حيث يوجد حالياً 855 وحدة قيد العمل، بانخفاض عن ذروة تتجاوز 3,000 في عام 2023. بلغ حجم المبيعات في الربع الأول 21.1 مليون دولار، وهو ما يتماشى مع مستويات العام الماضي لكنه أقل بكثير من ذروة بحوالي 350 مليون دولار في عام 2022.

سوق المكاتب

يواصل سوق المكاتب في سبوكان التماسك بشكل أفضل من العديد من الأسواق الوطنية. انخفضت نسبة الشغور قليلاً في الربع الأول، ولم تكن هناك أي تسليمات جديدة هامة. ظلت زيادة الإيجارات مستقرة عند حوالي 0.5%. تشير إحدى الاتجاهات الملحوظة إلى شغور مرتفع في عقارات المكاتب من الفئة A، مع معدلات أعلى من 17%. بينما يوحي هذا بوجود ضعف في الفئة العليا، إلا أن ذلك يوفر أيضاً فرصة للمستأجرين للترقية. بلغت مبيعات المكتب في الربع الأول 16.1 مليون دولار، مدفوعة بنسبة كبيرة بشراء مدرسة سبوكان العامة لمبنى Riverpoint start بمبلغ 12.2 مليون دولار.

قطاع التجزئة

يبقى سوق التجزئة متسقاً نسبياً، حيث تظل نسبة الشغور أقل من 5%، ونمت الإيجارات المطلوبة بنسبة 2.4% على مدار العام. على الرغم من محدودية المشاريع الجديدة، يعد مشروع Home Depot الذي تبلغ مساحته 107,900 قدم مربع قيد الإنشاء في South Hill بارزاً، حيث يدل على ثقة مختارة في التجزئة الكبيرة. حقق حجم مبيعات التجزئة 22.9 مليون دولار في الربع الأول، وهو ما يعكس الحذر لدى المستثمرين في ظل اتجاهات الإنفاق الأوسع.

النظرة المستقبلية

تدخل السوق العقاري التجاري في سبوكان مرحلة إعادة التوازن مع علامات الاستقرار في قطاعات الصناعة والمتعدد العائلات وزيادة الطلب على المساحات المكتبية. قد يجلب النصف الثاني من عام 2025 نشاطاً متجدداً، إذا استمر نمو الوظائف والسكان. تعكس المحادثات الحالية تفاؤلاً حذراً بين مالكي الأعمال والمستثمرين الذين يراقبون الظروف عن كثب.

لأصحاب المباني والمستثمرين، هذه فترة مهمة لتقييم أداء العقار وموقعه في السوق. قد يجد أولئك المستعدون لإعادة الاستثمار أو إعادة تنظيم أنفسهم في وضع يؤهلهم لتحقيق أداء أفضل عندما تتعزز الأسس. على الرغم من أن حجم المبيعات في جميع القطاعات لا يزال أدنى من المتوسطات التاريخية، إلا أن المشترين لا يزالون نشطين، خاصةً أولئك الذين يمتلكون رأس المال المتاح أو الاحتياجات الاستراتيجية.

إريك بيترسون هو رئيس ووسيط معتمد في Activ8 Real Estate، وهي وكالة عقارية تجارية مقرها Liberty Lake