פותחים שער לחדרה: תכנית "שער העיר מרכז" בדיון בוועדה המחוזית חיפה
דיון ראשון בהפקדת התכנית
הוועדה המחוזית חיפה תקיים בשבוע הבא דיון ראשון בהפקדתה של תכנית "שער העיר מרכז", המציעה 450 יח"ד במתחם הסמוך לכביש 4. בלשכת התכנון המחוזית מברכים על התכנית, אך ממליצים לבצע בה תיקונים ולהשלים בדיקות נוספות לפני קבלת החלטה על הפקדתה.
פרטי התכנית
תכנית "חדרה – שער העיר מרכז" משתרעת על שטח של 14 דונמים במרכז העיר, בין כביש 4 לרחוב קלז. היא ממוקמת בצפון קניון שערי חדרה, מדרום לקניון "מול הכיכר" ומדרום-מערב למתחם המשטרה. התכנית מציעה תכנון מחדש של המתחם, במטרה ליצור אזור המשלב מגורים, דיור מיוחד, מסחר ותעסוקה, מה שיביא ליצירת מרקם עירוני פעיל.
מבני מגורים ומסחר
הבינוי המוצע בתכנית כולל שלושה מגדלים בני 24 קומות, שטח בנייה של 5,120 מ"ר למסחר ו-11,200 מ"ר לתעסוקה. התכנית גובלת בתכנית התחדשות "לב העיר חדרה" ובסמיכות רבה לתכנית "מתחם המשטרה".
חזון עיריית חדרה
בדברי ההסבר נכתב כי התכנית משקפת את חזון עיריית חדרה לשנות את אופי כביש 4, מדרך אזורית לרחוב עירוני פעיל.
חוות דעת מתכנן המחוז
מתכנן המחוז, רונן סגל, כתב בחוות דעת תכנונית כי מדובר בתכנית ראויה אך יש לבצע בדיקות נוספות לפני קבלת החלטה על הפקדתה. הוא מציין כי תפקודו של כביש 4 בעיר חדרה אינו אחיד בכל המקטעים וכי יש לבחון את קו הבניין המוצע.
הנחיות נוספות
סגל מדגיש כי תכנון של קו בניין של 70 מ' משפת כביש 4 לא יאפשר בינוי למגורים, ודורש לשקול חלופה של בינוי הכוללת מבנה תעסוקה ומסחר בחזית הפונה לכביש 4 ומבני מגורים בדופן המערבית. בנוסף, יש לבצע שינויים בקו הכחול של התכנית ובדיקות אקוסטיות לפני ההפקדה.
יזמית התכנית
את התכנית יזמו החברות ב. פודרובסקי ובנו, ענבר ח.ב השקעות, ושי חי יזמות והשקעה, כאשר עורך ראשי הוא אדריכל ערן מבל.
תגיות
חדרה, תכנון עירוני, כביש 4, מגורים, התחדשות עירונית, הוועדה המחוזית חיפה