הממשלה בלי מדיניות דיור – מקווה שבנק ישראל יציל את המצב

הקדמה

ביום חמישי הקרוב עשויה להיחשף מדיניות שיווק חדשה בתחום הדיור, אך עם זאת, יש הדים לכך שהמצב דורש ערנות גבוהה יותר מצד ממשלת ישראל. בזמן שאף היבטים כלכליים לא הובררו באופן מלא, נרקמה מערכת מורכבת של בעיות בין הביקוש להיצע בשוק הדיור.

איחור בהצגת מדיניות

להפתעת רבים, מדובר באיחור של חמישה וחצי חודשים בהצגת המדיניות החדשה. מחסור זה במכרזים לבנייה מציב את רשות מקרקעי ישראל במצב שבו הקפאת השיווקים ממשיכה ליצור פערים בין צורכי השוק להיצע הקיים. פגישה מכרעת בין שר האוצר לשר השיכון תיערך בקרוב, אך האם ההסכמות יגיעו בזמן?

צפי לירידת מחירים

סקירה שפורסמה על ידי הכלכלן הראשי מציינת את הגידול במכירות דירות במבצעי 80-20, מה שעשוי להצביע על ירידת מחירים באופק. בשיחה עם גלית בן נאים, סגנית בכירה לכלכלן הראשי, היא ציינה כי ההטבות המוצעות מקטינות את עלויות המימון לקבלנים. עם זאת, הכוונה היא לצמצם הטבות אלו, בתקווה שתחול ירידת מחירים בשוק.

בעיות בממשלתיות ובמגזר הבניית

בכירי התחום מציינים כי הבעיה העיקרית טמונה בפער בין הביקוש להיצע. בעמותות המספקות ייעוץ לממשלה קיימת תמימות דעים לגבי הצורך בשיווק קרקעות שיביא לפתרון בעיית הדיור. גם עם מגיעות הנחיות חדשות, יש צפייה למעבר מיידי לשלבים מעשיים.

מבט לעתיד

עבור רבים בתעשיית הבנייה, הדברים לא נראים מעודדים. חברי הענף מעריכים כי אפילו עם שינויי רגולציה, כמו צמצום ההטבות, תישאר בעיית ההיצע בעינה. יעקב אטרקצ'י, בעל השליטה בחברת אאורה, טוען כי גידול הביקוש לא צפוי להיעלם, גם כשיתבצעו שינויים רגולטוריים.

סיכום

נראה כי הממשלה מתמודדת עם אתגרים משמעותיים בתחום הדיור, ולאורך זמן חייבים להתקבל החלטות ברות יישום שיביאו לשיפור המצב. המו"מ המתמשך והנכונות לכנס דיונים נוספים עשויים להצביע על כיוונים חדשים, אך השאלה אם זה יוכל להשפיע על מחירי הדירות או לא, תלויה במידה רבה בהבנת המצב בשוק ובצעדים שינקטו בזמן הקרוב