מגמות משכנתאות בצ'כיה לשנת 2025: האם זו השנה הטובה ביותר לקנות נכס?
אתגרי רכישת דירה בפרג והצ'כיה
לא סוד שפרג, ובכלל צ'כיה, מהוות שוק מאתגר עבור רוכשי דירות. נתונים מהמשרד הסטטיסטי הצ'כי מדגישים חוסר התאמה חד בין משכורות למחירי הנדל"ן, כשדמי השכירות עלו בשיעורים דו-ספרתיים בשנה האחרונה. עבור רבים מתושבי המדינה ועובדים זרים, בעלות על נכס נראית כיעד קשה להשגה. "העובדה שדרושים כמעט 15 משכורות ברוטו שנתיות כדי לרכוש דירה בפרג, ושמחירי הבתים עלו ב-10 עד 15 אחוזים בשנת 2024 עם עליות צפויות בשנה הנוכחית, מדגימה את הקושי הנוכחי ברכישת דירה," כך נמסר.
שינויי שיעורי הריבית
אינפלציה בצ'כיה נמצאת במגמת ירידה עקבית, ובשורה התחתונה, גם שיעור הריבית הבסיסי (ריבית הריפו לתקופה של שבועיים) הקבוע על ידי הבנק המרכזי של צ'כיה ירד. לפני שנתיים, שיעור הריבית היה גבוה 7 אחוזים. זה ירד ל-5.25 אחוזים באפריל 2024, וב-9 במאי השנה צנח עוד יותר ל-3.5 אחוזים. מדובר בחדשות משמעותיות, שכן שיעורי הריבית בצ'כיה נמוכים כיום מהשיעור הגבוה ביותר מאז סוף 2021.
שיעורי הריבית הנוכחיים במשכנתאות
על פי סקר ה-Swiss Life Hypoindex, שיעורי הריבית הנוכחיים על משכנתאות עומדים על כ-4.96 אחוזים, המצביעים על מגמת ירידה ברורה. בשנה שעברה שיעור הריבית עמד על 5.5 אחוזים, ולפני שנתיים על 6.3 אחוזים. "אנחנו מצפים ששיעורי הריבית יהיו סביב 4.6 אחוזים ברבעון הרביעי של 2025, מה שעשוי להוביל לעלייה בביקוש לדיור ולמחירי הנדל"ן," אומר טומאש ידליצ'קה, יועץ כספי ב-Swiss Life.
חוקים חדשים לצפייה בשנת 2025
עדכון לחוק האשראי לצרכן עשוי להשפיע על רוכשים שמעוניינים לממן מחדש או לשנות ספקים. החוקים החדשים מאפשרים לבנקים לגבותFees גבוהים-עד 100 אחוזים מהסכום שנפרע-אם הצרכנים מחזירים את המשכנתא לפני סיום תקופת הריבית הקבועה. בעבור בעלי בתים, עדיין תהיה אפשרות להחזיר את ההלוואה ללא עלות בסוף תקופת ההחזקה.
איך רוכשי דירות זרים יכולים לחסוך
כאשר מבקשים משכנתא בצ'כיה כעובדים זרים, מספר גורמים נכנסים לתמונה. דרישות ההפקדה תלויות בגיל ובסטטוס המגורים: רוכשים מעל גיל 36 נדרשים להפקדת 20 אחוזים, בעוד שצעירים יותר יכולים להסתפק ב-10 אחוזים. אזרחים זרים שאינם מחזיקים ברישיון מגורים קבוע צריכים לגייס לפחות 15 אחוזים. עם זאת, מגורים זמניים או אישור תעסוקה תקף בצ'כיה לרוב מספיקים.
סיכום
בעוד שמדובר בשוק מאתגר עבור רוכשי דירות, המגמות הנוכחיות מצביעות על כך ששנת 2025 עשויה להציע הזדמנויות מעודדות. עם הורדת שיעורי הריבית, ועם שינויים חוקיים שמתקרבים, כדאי להשקול את האפשרויות הנכונות תוך כדי קבלת סיוע מקצועי