ירידה במספר הדירות שנמכרו ברבעון הראשון של 2025

נתוני הלמ"ס מצביעים על ירידות משמעותיות בשוק הנדל"ן

בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2025, נמכרו כ-23,590 דירות, המצביע על ירידה של 5.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים וירידה של 9.0% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כך עולה ממחקר שערכה הילה אמר, ממונה תחום בינוי ונדל"ן בלמ"ס.

המגמות בשוק הנדל"ן

על פי הנתונים, את הירידה הובילו בעיקר הדירות החדשות, המהוות 38.9% מסך הדירות שנמכרו. מדובר ב-9,190 דירות חדשות, ירידה של 23.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי עונתיות, הירידה מתונה יותר ועומדת על 19.1%.

ובינתיים, דירות יד שנייה ממשיכות להוביל את השוק, כשהן מהוות 61.1% מסך הדירות שנמכרו ברבעון הראשון של שנת 2025, עם 14,400 דירות. נצפתה עלייה של 10.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

נתוני חודש מרץ 2025

בחודש מרץ 2025 בלבד, נמכרו 7,870 דירות, מה שמעיד על עלייה של 2.9% לעומת החודש הקודם, אך בניכוי עונתיות, המגמה הפוכה עם ירידה של 7.4%. בהשוואה למרץ 2024, נצפית ירידה של 10.2%. מתוך הדירות שנמכרו בחודש הנוכחי, 3,050 היו דירות חדשות, עלייה של 2.1% לעומת פברואר 2025.

דירות שנותרו על המדף

נכון לסוף מרץ 2025, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עומד על כ-78,620 דירות, עם מספר חודשי היצע של 26.1 חודשים. בהשוואה לפברואר 2025, נרשמה עלייה קלה של 1.1%.

הדיווח מצביע גם על כך ש-32.1% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב. בערים הגדולות, תל אביב-יפו מובילה עם כ-9,790 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ-7,380 דירות.

סיכום

במשך תקופה ארוכה, שוק הדירות בישראל נתון לשינויים משמעותיים. הנתונים שמפרסם הלמ"ס מעידים על ירידות בשוק הדירות החדשות, כאשר דירות יד שנייה עדיין ממשיכות להוביל. הפילוח לפי מחוזות וערים מצביע גם על חלוקה לא שוויונית במלאי הדירות המוצעות.

תגים: דירות, נדל"ן, ירידה במכירות דירות, דירות חדשות, דירות יד שנייה, הלמ"ס, שוק הנדל"ן בישראל