markdown
תכנית הרובעים 5-6 בתל אביב בדרך לקבלת אישור

אישורי תכנית והתנגדויות
גורמי מקצוע בעיריית תל אביב ממליצים על אישור תכנית הרובעים 5-6, המציעה בנייה של עד 13,800 דירות בבינוי של עד 7 קומות. התכנית הועברה לסמכות מחוזית, ובשבוע הבא תתקיים ישיבת הוועדה המקומית לדון בהתנגדויות שהוגשו לתכנית ותגבש את המלצתה על סמך חוות הדעת המקצועית.

רקע על התכנית
התכנית, שיזמה עיריית תל אביב וערך מהנדסה העיר אדר' אודי כרמלי, החלה את קידומה בשנת 2019. התכנית חלה על שטח של 1,686 דונמים בין הרחובות בוגרשוב, מנחם בגין, הירקון ויצחק אלחנן. כ-90% מהתכנית מצוי בתחום העיר הלבנה, אשר הוכרזה על ידי אונסק"ו לשימור המרקם ההיסטורי הייחודי.

היקפי הבינוי והמפרט הטכני
התכנית שואפת לעודד התחדשות עירונית תוך שמירה על מאפייני המרקם הקיים. היא קובעת זכויות בנייה מחייבות ומביאה לידי ביטוי עקרונות בנייה לשמירה על ערכים אורבניים ואדריכליים. במגרשים בייעוד מגורים, מקדם הצפיפות הוא 80, עם דרישת מינימום של 18 יח"ד לדונם. במגרשים בייעוד מסחרי מוקצה מקדם צפיפות של 65.

תתי-מתחמים וגבולות התכנית
שטח התכנית מחולק למספר תתי-מתחמים. בדרום הרחוב בוגרשוב, גובה הבינוי המותר הוא עד 6 קומות, ובדרכים מסחריות ראשיות הגובה הוא גם עד 6 קומות, אך מקדם היח"ד הוא 65. יתר השטח מתיר בנייה בגובה של 5-6 קומות, בהתאם לפרמטרים שונים.

המלצות גורמי מקצוע
גורמי התכנון בעירייה ממליצים לאשר את התכנית בכפוף לתיקונים שהומלצו על בסיס התנגדויות שהתקבלו. המלצתם היא לחשב זכויות בנייה בהתאם לנפח הבנייה שנקבע בתכנית.

סיכום
ישיבת הוועדה המקומית שהקדימה לדון בתכנית היא שלב חשוב במימוש התכנית לפיתוח האורבני בעיר תל אביב. ספק אם התנגדויות אנשי מקצוע ישפיעו על ההמלצה הסופית.

תגיות
#תל אביב #תכנון עירוני #התחדשות עירונית #אדריכלות #בנייה