סקירה על שוק הנדל"ן הישראלי: תוצאות 2021 – 2024

התמתנות בשוק הנדל"ן

חטיבת הכלכלה והתכנון ברשות המסים פרסמה סקירה המציגה את ההתפתחויות בשוק הנדל"ן והכנסות ממיסוי מקרקעין בשנים 2021 – 2024. לפי הדיווח, פעילות שוק הנדל"ן החלה להתמתן בתחילת שנת 2023 וההאטה התגברה ברבעון האחרון של השנה, בעקבות מלחמת חרבות ברזל. כתוצאה, ההכנסות ממס רכישה ושבח ירדו ב-43% ו-49% בהתאמה בשנת 2023, לעומת השנה הקודמת.

הכנסות ממסים לשנת 2024

בשנת 2024 נמשכה ירידה בתחילת השנה, אך במחצית השנייה חלה התאוששות, כאשר הכנסות ממס רכישה עלו ב-16% בהשוואה לשנת 2023. הכנסות ממס שבח המשיכו לרדת, אך בשיעור מתון יותר של 5%. סך הכנסות ממס מקרקעין (בניכוי החזרים) בשנת 2024 הסתכמו ב-15.9 מיליארד ₪, מול 14.4 מיליארד ₪ בשנת 2023.

פילוח הכנסות לפי אזורים

באזור תל אביב, נגבו 18% מההכנסות במיסוי מקרקעין, עם סכומים של 1.5 מיליארד ₪ במס שבח ו-1.7 מיליארד ₪ במס רכישה. כמו כן, באזור המרכז, ירושלים, נתניה ורחובות נרשמו הכנסות משמעותיות.

עלייה במחירי דירות להשקעה

הסקירה מצביעה על עלייה משמעותית במחירי דירות להשקעה, כאשר המחיר החציוני בשנת 2023 עלה ב-11% והגיע ל-2 מיליון ₪. בחודשי ינואר עד יוני 2024, נרשמה עלייה נוספת של 14% והמחיר החציוני הגיע ל-2.3 מיליון ₪.

פער מחירים בין אוכלוסיות שונות

הסקירה מצביעה על פער משמעותי במחירי דירות בין עולים חדשים ותושבי חוץ לבין משקיעים ישראלים "ותיקים". בשנת 2023, המחיר החציוני של דירה להשקעה שנרכשה על ידי עולה חדש היה גבוה ב-73% משאר הדירות באותה השנה. תושבי חוץ שילמו מחירים גבוהים בכ-71%.

השפעה על גביית המס

תושבי חוץ היוו גורם מרכזי בגביית המס בשנת 2023, עם 10% מהדירות להשקעה שנרכשו על ידיהם. גביית מס רכישה על רכישות תושבי חוץ בשנת 2023 הסתכמה ב-432 מיליון ₪, מה שחושב כ-15% מסך הגביה במיסוי דירות להשקעה.

תגים:

רשות המיסים, שוק הנדל"ן, הכנסות ממס רכישה, מס שבח, דירות להשקעה, תל אביב, עולים חדשים, תושבי חוץ, שוק המקרקעין