שוק המשרדים הישראלי עובר טלטלה – מתי הוא צפוי לצאת ממנה?

ירידת מחירים ומצב השוק הנוכחי

שוק המשרדים בישראל חווה ירידה במחירים במהלך השנתיים האחרונות. המנהיגים בשוק מזהים כי השוק אינו מתאושש ובסביבת המלחמה הנוכחית קיימת אי ודאות רבה. טל בר, שותף מייסד של חברת הנדל"ן Hi Group, מציין בשיחה עם start את הדינמיקה המורכבת בה נמצא השוק וכיצד הוא משתנה כל העת.

באזורי התעשייה של בהרצליה ונתניה נרשמת התאוששות מסוימת, בעוד שבערים אחרות כמו פתח תקווה, הבעיה של ריקות במשרדים נמשכת. עם זאת, בר מציין כי בקרוב עשוי להתגבר הביקוש, כפי שהיה לאחר משבר הקורונה.

מגמות בשוק

טל בר מדגיש כי למרות ירידת המחירים והטלטלה בשוק, ישנם סימנים לחזרה למשרדים על חשבון העבודה מהבית. הוא מסביר: "בסופו של דבר אין תחליף לעובדים, ואנחנו מזהים מגמה של חזרה למשרדים".

לדבריו, הרבה חברות נדרשות למרחבים מסודרים כדי לפעול ולממש את הפוטנציאל שלהן, דבר שמצביע על כך שהביקוש למשרדים עדיין קיים.

אתגרים ליזמים

עם החזרה לשוק, ליזמים יש אתגרים לא פשוטים. במהלך השנתיים האחרונות חלה עלייה חדה במחירי חומרי הגלם, שעשויה להשפיע על המחירים הסופיים של הנדל"ן. בר מציין כי היזמים נדרשים לשקול האם להוריד מחירים כדי לא להיתקע עם מלאי.

בנוסף, ישנם שינויים ברגלי הקנייה של רוכשים, המנסים למצות את המחיר כלפי מטה ולבדוק את הצעות המתחרים.

האם השוק יתאושש?

טל בר מאמין כי השוק יתאושש בעוד תקופה יחסית קצרה. הוא רואה בשוק הזדמנות עבור משקיעים ועבור חברות שנזקקות למשרדים. "אני מאמין שגל האופטימיות יחזור בשווקים, בדיוק כפי שהיה לאחר הקורונה", הוא מסכם.

עם המצב הנוכחי ועם שוק שרק צריך זמן כדי להתאושש, ההזדמנויות הם רבות למי שמוכן להמתין ולפעול בעת הנכונה