תובנות על מגמות שוק ו הזדמנויות השקעה במשטר, טקסס

מסלול סיור מסחרי והזדמנויות השקעה

ב-28 במאי 2025, החברה לפיתוח כלכלי של משטר (Mission EDC), בראשות המנכ"ל טקלו גארסיה, ערכה סיור מסחרי והזדמנויות השקעה במרכז לחינוך ופיתוח כלכלי (CEED). האירוע הציג ארבעה מפתחים שהפעילות שלהם משנה את פני משטר, טקסס. במהלך האירוע התקיים פאנל דיון, סיור וירטואלי ומצגת על עדכון השוק, בהנחיית מרק האנה, CCIM, הבעלים של SVN | Hanna Solutions Commercial Real Estate.

ניתוח מגמות שוק הנדל"ן

האנה, שתרם לצורך אירוח ארוחת הבוקר באירוע, מסר סקירה מפורטת על שוק הנדל"ן המסחרי במשטר, תוך שימוש בנתונים של עשר שנים מ-CoStar Group Inc. ובתובנות גיאולוקציות מעודכנות מ-Placer.ai. הוא הדגיש כי "כשאנחנו בוחנים נדל"ן, אנחנו נוטים להתמקד ביום אחד להיום. אבל הדרך הטובה ביותר להסתכל על שוק היא לאורך זמן".

מגמות בצמיחה לאורך העשור

לפי האנה, התשובה לשאלת האם מדובר במקום בטוח ומשתלם להשקיע היא חיובית. הוא ציין מגמות חיוביות בשוק הנדל"ן, כמו עלייה מתמשכת במחירי השכירות והמכירות עבור שטחי מסחר ותעשייה בעשור האחרון. "המחירים לא יורדים. התחזיות של CoStar לשנתיים הקרובות גם לא מצביעות על ירידה", הוא ציין.

האנה הדגיש כי ירידות בשיעורי המרווחים תומכות בתמונה הכוללת של שוק מתייצב. "שיעור התפוסה בענף הקמעונאות למשטר ירד במשך 10 שנים", אמר.

הפוטנציאל של מגזר התעשייה

האנה גם הצביע על עוצמתו המתפתחת של מגזר התעשייה במשטר, שמונעת, בין היתר, על ידי פרויקטים של תשתיות כמו גשר אנזלדו. הוא צפה כי שיעורי התפוסה במגזר התעשייה יתייצבו. "שאר ארצות הברית, האזור, ומקסיקו – כולם רואים באיזור זה כעת את המקום הבא לצמיחה תעשייתית", הוא הסביר.

נתוני גיאולוקציה והשפעתם על השוק

נתוני הגיאולוקציה מ-Placer.ai הוסיפו לעוד רובד של תובנה למצגת של האנה. באמצעות טכנולוגיית גיאו-פנסינג, הפלטפורמה עוקבת אחר תנועות צרכנים בזמן אמת. "עכשיו בעזרת Placer.ai, אנחנו יכולים לראות לא רק כמה אנשים עברו ליד עסק, אלא כמה אנשים נכנסו, מה היה משך השהות הממוצעת שלהם, ומאיפה הם הגיעו", הוא הסביר.

נתונים הראו כי משטר מושך תנועה משמעותית מחוץ לאזור, כולל ערים סמוכות כמו מקאלן, אדינבורג ופאר. "מקאלן היא החובבת הגדולה של משטר", ציין האנה. "8.2% מהמבקרים הם משם".

קריאה לפעולה

האנה סיים את המצגת שלו בקריאה לפעולה עבור משקיעים ומפתחים. "יש לנו מגמות צמיחה חיוביות בעשר השנים האחרונות. כל העמק בא במובן כלשהו למשטר. העתיד נראה מזהיר. השאלה היא: איך נבנה יותר שטחי מסחר, יותר דיור, יותר תעשייה?"

מנכ"ל Mission EDC, טקלו גארסיה, שיתף את ההערכה שלו על התובנות שהוצגו, ואמר: "זה עוזר לידע את ההחלטות שלנו כאן בחברה".

סיכום

הנוכחים באירוע קיבלו תובנות ייחודיות על שוק הנדל"ן המסחרי במשטר, עם תחזיות חיוביות ודרכי פעולה מומלצות למשקיעים