اتجاهات أسعار مناطق الفرص في الولايات المتحدة – الربع الأول من 2025

تحليل تقرير ATTOM عن مناطق الفرص

في تقريره للربع الأول من عام 2025، قام ATTOM بدراسة المناطق ذات الدخل المنخفض المؤهلة التي عينها الكونغرس لإعادة الإحياء الاقتصادي بموجب قانون تخفيضات الضرائب والوظائف لعام 2017. شمل هذا التحليل 3,558 منطقة في الولايات المتحدة، حيث سجلت كل منطقة ما لا يقل عن خمس مبيعات من المنازل في الربع الأول من عام 2025 وتوافرت لديها بيانات كافية للتقييم. ويظهر التقرير أن حوالي 48% من المناطق الفرص في جميع أنحاء البلاد والتي لديها بيانات كافية، شهدت زيادة في أسعار المنازل المتوسطة خلال الفترة من الربع الرابع لعام 2024 إلى الربع الأول من عام 2025. في ذات الوقت، ظلت الأسعار الوسيطة على مستوى البلاد ثابتة. خلال فترة شهدت زيادة بنسبة 8% في الأسعار الوطنية، ارتفعت الأسعار الوسيطة سنويًا في 59% من مناطق الفرص.

قال روب باربر، الرئيس التنفيذي لشركة ATTOM: “أنماط قيمة المنازل في مناطق الفرص تظل متزامنة بشكل كبير مع بقية البلاد، كما شهدنا منذ بدأنا دراسة هذا القطاع من السوق. من منطقة لأخرى، تظل هذه الأسواق المحلية متقلبة، مع علامات مثيرة للقلق في المناطق ذات الأسعار الأدنى. لكن الصورة الكبيرة تظهر تناسقًا ملحوظًا، ومعظمها إيجابي.”

أبرز الإحصائيات في الربع الأول من 2025

في أكثر من نصف المناطق الفرصة التي تم فحصها، زادت الأسعار الوسيطة بأكثر من 10% سنويًا مع دخول انتعاش سوق الإسكان الأمريكي عامه الرابع عشر. في 1,491 منطقة (48%) من المناطق الفرصة ذات البيانات الكافية، ارتفعت الأسعار الوسيطة للمنازل والمنازل المشتركة من الربع الرابع من 2024 إلى الربع الأول من 2025، بينما ظلت ثابتة أو انخفضت في 52% من المناطق الفرصة. في 1,762 منطقة (59%) من تلك المناطق، بقيت الأسعار الوسيطة أعلى من الفترة نفسها. وشملت الدراسة 3,558 منطقة، من بينها 3,120 منطقة لديها بيانات كافية لإجراء مقارنات مفيدة للأسعار الوسيطة بين الربع الأول لعام 2024 والربع الأول لعام 2025، و3,004 منطقة مجهزة لمقارنة الربعين.

كانت الاتجاهات الشهرية والسنوية في مناطق الفرص متسقة مع الاتجاهات في المناطق الأخرى؛ إذ زادت الأسعار الوسيطة بنسبة 48% و59% على التوالي في نفس النسبة المئوية من الأحياء خارج مناطق الفرص. في 42% من مناطق الفرص، زادت القيم المتوسطة بأكثر من 10% سنويًا، بينما لم يكن ذلك الحال في 37% من المناطق خارج تلك المناطق. في 47% فقط من مناطق الفرص، التي كانت عادة ما تُباع فيها المنازل بأقل من 125,000 دولار في الربع الأول من عام 2025، زادت الأسعار وسطيًا سنويًا، وهو ما يمثل تحذيرًا مستمرًا من المشاكل.

الأنماط الاقتصادية وأسعار المساكن

استمرت الأنماط الطويلة الأجل لقيم الملكية في مناطق الفرص في متابعة التقلبات الأوسع للأسعار الوطنية، على مدار السنوات الأربع الماضية على الأقل. وقد حظيت هذه الاتجاهات بمستمرة سواء كان هناك تقدم طفيف أو معتدل أو كبير في سوق الإسكان. كانت الأنماط في الربع الأول مختلطة، مع ظهور قيم نموذجية ترتفع بشكل متكرر في المناطق ذات الأسعار المرتفعة.

أظهرت الاتجاهات الأخيرة أن بعض المناطق الأكثر تضررًا مقارنة بأسواق أخرى في البلاد تظهر قوة اقتصادية – على الأقل تدهور محدود. خلال الربع الأول من عام 2025، واصلت مناطق الفرص تجربة اتجاهات سعرية أعلى من المتوسط الوطني بعدة مقاييس هامة.

تحليل الولايات الأمريكية

من بين الولايات التي لديها 25 منطقة فرصة على الأقل ومعلومات كافية للتحليل خلال الربع الأول من 2025، كانت أكبر النسب من المناطق التي شهدت زيادة سنوية في الأسعار الوسيطة في:

• إنديانا (75%)
• نيويورك (72%)
• ميسوري (70%)
• كولورادو (69%)
• نيو جيرسي (65%)

بينما كانت الولايات التي شهدت أقل نسبة من المناطق ذات الزيادات السنوية في الأسعار تشمل:

• نيفادا (44%)
• واشنطن (49%)
• فلوريدا (49%)
• آيوا (52%)
• تينيسي (52%)

في الربع الأول من عام 2025، كان هناك 1,097 منطقة (31%) من أصل 3,558 منطقة في التقرير تحتوي على أسعار وسطي أقل من 150,000 دولار. هذا يمثل انخفاضًا مقارنة قبل 5 سنوات، عندما كانت 57% من المناطق تملك بيانات كافية.

نظرة مستقبلية

تظهر الاتجاهات الأخيرة أن تدفق الأموال إلى مجتمعات هذه المناطق يشير إلى قدرة مستدامة على التجدد، مما يوفر أساسيات قوية للمستثمرين الذين يتطلعون للاستفادة من حوافز مناطق الفرص.

ستستمر مناطق الفرص في مواجهة تحديات، لكن الاتجاهات الحالية تشير إلى إمكانية تحقيق تحسينات في القيمة في ظل الظروف الاقتصادية المناسبة