تطورات ملكية العقارات في الولايات المتحدة وتأثيرها على القدرة الشرائية
تزايد الاستثمارات المؤسسية في السوق العقاري
تستمر تحديات القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في الولايات المتحدة، بينما تزداد نسبة وجود المستثمرين المؤسسيين في سوق العقارات السكنية. يراها البعض كدليل على صحة ملكية العقارات كوسيلة استثمار طويلة الأجل، بينما يرى النقاد أن ذلك يعزل المشترين الأفراد ويؤدي إلى أزمة في القدرة الشرائية. مؤخرًا، تم اقتراح تشريعات من قبل المشرعين في ولايات مثل نيويورك وفيرجينيا ونيو مكسيكو وجورجيا للحد من هذا الاتجاه المتزايد.
رؤى أليسون ستالوخ حول السوق وطلبات الجيل زد
تتمتع أليسون ستالوخ، المديرة المالية لشركة Fundrise، برؤية واضحة تجاه الأسواق التي تشهد طلبًا أكبر على الإسكان مقارنة بالعروض. ترى أن الاستثمارات في المجتمعات المؤجرة للعائلات المفردة والتطويرات السكنية التي تبنى لتأجيرها والشقق متعددة الأسر، ضرورية لمعالجة أزمة الإسكان في الولايات المتحدة، التي تفتقر إلى ملايين الوحدات السكنية.
تقول ستالوخ: “إنّ نقص العرض هو مشكلة فعلية. حيث يتجاوز الطلب عدد الوحدات المتاحة، مما يعزز الطلب على الإيجارات على المدى الطويل”. وتضيف أن التركيز على الأسواق التي تنمو فيها الوظائف وتزداد فيها عدد السكان يمثل فرصًا كبيرة للاستثمار.
تأثيرات الجيل زد على استراتيجيات الاستثمار
يتجه الجيل زد نحو الاستثمار بطرق جديدة. هم ليسوا ضد الاستثمار، لكنهم يرغبون في الاستثمار في الأصول الحقيقية وليس فقط الأسهم، كما يرغبون في الوصول المبكر لهذه الفرص. يقول ستالوخ: “إنهم يتطلعون إلى تجربة استثمار سلسة وشفافة، ويريدون معلومات سريعة وسهلة الوصول”.
الأمن السيبراني ودوره في العمليات المالية
تعمل الشركة بجد لتأمين بيانات المستثمرين والمعاملات، حيث يوضح ستالوخ أن المخصصات المالية للأمن السيبراني تتم بالتعاون مع فرق تقنية المعلومات والقانونية. وتعزز ثقافة الوقاية في الشركة، وتضمن أن جميع الفرق تدرك مخاطر الأمن السيبراني بشكل دائم.
الانتقال من المحاسبة العامة إلى الإدارة المالية
بدأت ستالوخ حياتها المهنية في المحاسبة العامة لأكثر من عشر سنوات، قبل أن تنتقل إلى الفرص الجديدة التي قدمها لها العمل في هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية. وتقول: “كنت أحب العمل في البيئة المؤسسية. لكنها كانت فرصة لبناء شيء جديد، وهو ما جذبني إلى Fundrise”.
التغييرات في متطلبات ترخيص المحاسبين
تحدثت ستالوخ أيضًا عن التغييرات المقترحة في معايير ترخيص المحاسبين. ترى أن التجربة العملية أكثر قيمة بكثير من الساعات الدراسية المطلوبة، مشيرة إلى أهمية البحث عن دمج خلفيات تعليمية متنوعة في مجال المحاسبة.
الخلاصة
مع استمرار الضغوط على القدرة الشرائية في سوق الإسكان، يبدو أن تواجد المستثمرين المؤسسيين يوفر فرصًا جديدة لتحقيق العوائد، بينما يواجه المشترون الأفراد تحديات متزايدة. تبقى آراء أليسون ستالوخ حول السوق وطلب الجيل زد والاستثمار في الأصول الحقيقية محورًا مهمًا في هذه المحادثة المستمرة حول مستقبل الإسكان في الولايات المتحدة