تقرير عن سوق الإيجارات في الولايات المتحدة لشهر الربع الثالث من 2024
أداء سوق الشقق الجديدة
أعلنت دراسة حديثة من Redfin أن أقل من نصف الشقق الجديدة المكتملة في الربع الثالث من عام 2024 قد تم استئجارها خلال ثلاثة أشهر، مما يعكس أضعف معدل على الإطلاق، إلى جانب الربع الرابع من عام 2023. وذلك يعود إلى الانتهاء من 142,900 شقة جديدة في هذا الربع، وهو أعلى رقم مسجل، مما يتيح للمستأجرين خيارات واسعة للاختيار من بينها.
بيانات الإيجارات والمقارنة التاريخية
استندت الدراسة إلى بيانات معدلة موسمياً عن معدل الاستيعاب من مكتب الإحصاء الأمريكي بشأن الشقق غير المفروشة وغير المدعومة، المتعلقة بمباني تحتوي على خمس وحدات سكنية أو أكثر منذ عام 2012. يغطي أحدث البيانات الشقق المكتملة في الربع الثالث من 2024، سواء تم استئجارها أو عدم استئجارها ضمن فترة الثلاثة أشهر.
التوجهات الحالية في السوق
صرح شهيار بخاري، كبير الاقتصاديين في Redfin، قائلاً: “بعض الملاك يقومون بتخفيض الأسعار وعرض حوافز مثل مواقف مجانية لجذب المستأجرين، لكن ينبغي للمستأجرين أن يكونوا على علم بأن هذه المزايا قد تبدأ في الانخفاض”. كما أضاف أنه مع انخفاض تصاريح بناء الشقق بنسبة تقارب 10% على أساس سنوي، سيصبح للمستأجرين خيارات أقل في المستقبل، مما قد يعزز رغبة الملاك في زيادة الإيجارات.
حالة الإيجارات الحالية
شهدت سوق الإيجارات فترة من الازدهار خلال جائحة كوفيد-19، مما أدى إلى زيادة الطلب وارتفاع الإيجارات. ووفقًا للتقارير، فإن معدل الشغور للإيجارات في المباني التي تحتوي على خمس وحدات أو أكثر وصل إلى 8.2% في نهاية عام 2024، وهو أعلى مستوى منذ بداية عام 2021. حاليًا، يبلغ متوسط الإيجار المطلوب في الولايات المتحدة 1,607 دولار، بزيادة 0.4% على أساس سنوي، ويعتبر أقل بحوالي 100 دولار من أعلى مستوى سجله.
معدلات الاستيعاب حسب نوع الغرف
بلغ معدل الاستيعاب للشقق المكتملة في الربع الثالث حوالي 50% لجميع أنواع الغرف. ومع ذلك، كان الأداء مختلفًا حسب نوع الغرف. بينما ارتفع معدل الإيجار للشقق ذات الغرفة الواحدة من 54% إلى 49%، انخفض من 51% إلى 50% للشقق ذات الغرفتين، ومن 56% إلى 51% للشقق ذات الثلاث غرف أو أكثر. في المقابل، حققت الشقق الاستوديو واحدة من أفضل النتائج، حيث تم استئجار 50% منها خلال فترة الثلاثة أشهر، وهو تحسن من 42% في العام السابق.
التحليل النهائي
يمكن أن تُعزى قوة سوق الشقق الاستوديو إلى نتائجها الإيجابية نسبيًا، حيث تم تشييد عدد أقل من هذه الشقق مقارنة بأنواع الغرف الأخرى. حيث شهدت الشقق الأخرى زيادات بنسبة تتجاوز 10% في تشييدها خلال الربع الثالث.
للاطلاع على المزيد من التفاصيل حول تقرير Redfin حول اتجاهات الشقق في الولايات المتحدة، يمكنك زيارة Unsplash