تقرير سوق الرهن العقاري في الولايات المتحدة – مايو 2025
نشاط الرهن العقاري يشهد تبايناً في الأرقام
سجلت ATTOM في تقريرها عن سوق الرهن العقاري في الولايات المتحدة لشهر مايو 2025 تسجيل 35,498 ملكية تعرضت لعمليات الرهن. وهذا يمثل انخفاضاً بنسبة 1% مقارنة بشهر أبريل 2025، لكنه يرتفع بمعدل 9% مقارنة بمايو 2024. تشمل عمليات الرهن الإشعارات عن العجز، المزادات المجدولة، والاستحواذات البنكية.
قال روب باربر، المدير التنفيذي لشركة ATTOM: “تعكس أنشطة الرهن في مايو صورة مختلطة، حيث بدأت عمليات أقل ولكن لا تزال هناك زيادة مستمرة في عمليات الرهن المكتملة. وهذا يشير إلى أنه بينما يتم بدء حالات عجز جديدة أقل، قد لا يزال المقرضون يعالجون حالات موجودة في الخلفية. سنراقب عن كثب كيفية تطور هذه الاتجاهات في الأشهر المقبلة.”
معدلات الرهن على الصعيد الوطني
بلغت نسبة الرهن العقاري على الصعيد الوطني في مايو 2025 حالة رهن واحدة لكل 4,009 وحدات سكنية. وكانت الولايات الأعلى في معدلات الرهن تشمل:
- ديلاوير: حالة رهن واحدة لكل 2,313 وحدة
- فلوريدا: حالة رهن واحدة لكل 2,536 وحدة
- إلينوي: حالة رهن واحدة لكل 2,668 وحدة
- نيفادا: حالة رهن واحدة لكل 2,747 وحدة
- إنديانا: حالة رهن واحدة لكل 2,983 وحدة
المدن الكبرى ذات أعلى معدلات الرهن
بين المناطق الحضرية التي تضم أكثر من 500,000 نسمة، تم العثور على أعلى معدلات الرهن في:
- لاكلاند، فلوريدا: حالة رهن واحدة لكل 1,506 وحدات سكنية
- كيب كورال، فلوريدا: حالة رهن واحدة لكل 1,674 وحدة
- جاكسونفيل، فلوريدا: حالة رهن واحدة لكل 1,888 وحدة
- باكرسفيلد، كاليفورنيا: حالة رهن واحدة لكل 1,990 وحدة
- ريفردايل، كاليفورنيا: حالة رهن واحدة لكل 2,031 وحدة
بدء عمليات الرهن
بدأت عمليات الرهن على 24,165 ملكية، بانخفاض قدره 4% عن شهر أبريل ولكنه ارتفع بمعدل 8% على أساس سنوي. كانت تكساس في مقدمة الولايات من حيث بدء عمليات الرهن، حيث سجلت 3,077 حالة، تلتها فلوريدا (2,780) وكاليفورنيا (2,641) وإلينوي (1,242) ونيويورك (1,222).
المدن الكبرى مع أكثر بدء عمليات الرهن
شملت المدن الكبرى التي شهدت أكبر عدد من بدء عمليات الرهن:
- نيويورك: 1,174 حالة
- شيكاغو: 1,084 حالة
- هيوستن: 1,017 حالة
- لوس أنجلوس: 782 حالة
- ميامي: 740 حالة
الاستحواذات البنكية
استحوذ المقرضون على 3,844 ملكية في مايو 2025 من خلال الرهون المكتملة، والمعروفة بإجراءات الملكية العقارية (REO). وهذا يمثل زيادة بنسبة 7% على أساس شهري و34% على أساس سنوي.
الولايات والمدن ذات أكبر عدد من الاستحواذات البنكية
سجلت تكساس أعلى عدد من الاستحواذات (460)، تليها كاليفورنيا (300) وبنسلفانيا (257) وميشيغان (236) وفلوريدا (234).
في بين المدن الكبرى، كانت شيكاغو في المقدمة بـ 305 استحواذات، تلتها نيويورك (119) وهيوستن (114) وديترويت (102) ودالاس (97).
خلاصة
تجمع ATTOM بياناتها من أكثر من 3,000 مقاطعة تغطي أكثر من 99% من سكان الولايات المتحدة، وتتبع عمليات الرهن عبر جميع مراحلها الرئيسية: العجز، المزاد، والاستحواذ البنكي.
تُظهر إحصائيات مايو 2025 استمرار التباين في نشاط الرهن العقاري في البلاد، مما يؤكد الحاجة إلى مراقبة هذه الاتجاهات في الفترة المقبلة