اتجاهات الإيجار في علوم الحياة في ظل حالة عدم اليقين

زيادة الضغوطات في قطاع علوم الحياة

تواجه صناعة علوم الحياة في الولايات المتحدة تحديات متزايدة نتيجة لارتفاع حالة عدم اليقين، حيث بدأت التغييرات المحتملة في السياسات تأثر التخطيط قصير الأجل. حيث أدى تقلب السوق إلى إبطاء استثمارات رأس المال المخاطر، حيث انخفض تمويل رأس المال المخاطر إلى 6.2 مليار دولار في الربع الأول من عام 2025، وهو انخفاض بنسبة 27% مقارنة بنفس الفترة من عام 2024. هذه التحديات تمثل عائقًا أمام الشركات الساعية للحصول على رأس المال اللازم للبداية أو للانتقال إلى المرحلة التالية.

مدة الإيجار الأقصر

تتجه شركات الإيجار نحو تقديم مزيد من المرونة في مدة عقود الإيجار، حيث أن التقلبات الاقتصادية والجيوسياسية تجعل بعض الشركات تتردد في الالتزام بعقود طويلة الأجل. انخفض متوسط مدة الإيجار لجميع أنشطة الإيجار في مجال علوم الحياة من 83 شهرًا في عام 2021 إلى 69 شهرًا في الربع الأول من عام 2025، مما يمثل انخفاضًا قدره 14 شهرًا. شهد السوق زيادة في خيارات الإيجار قصيرة المدى، رغم أن هذه التغييرات تختلف حسب أحجام الإيجارات.

بينما ارتفعت مدة الإيجارات للأماكن الكبيرة (50,000 قدم مربع وأكثر) إلى 125 شهرًا في الربع الأول من عام 2025، مما يمثل زيادة قدرها ستة أشهر عن عام 2021، انخفضت مدة الإيجارات للأماكن الصغيرة (50,000 قدم مربع وأقل) إلى 61 شهرًا، مما يعكس تراجعًا قدره 12 شهرًا.

انخفاض حجم الإيجارات

سجل متوسط حجم الإيجار لجميع الصفقات انخفاضًا منذ عام 2021. حيث تراجع متوسط حجم الإيجار من 32,000 قدم مربع في نهاية عام 2021 إلى 29,000 قدم مربع في الربع الأول من عام 2025. في المقابل، ارتفع متوسط حجم الإيجارات الأكبر (50,000 قدم مربع وأكثر) من 106,000 قدم مربع إلى 183,000 قدم مربع.

ومع أن هذه الصفقات التي تزيد عن 50,000 قدم مربع تمثل نسبة أصغر من النشاط الإجمالي، حيث كانت تمثل 15% من إجمالي الصفقات خلال الأربع سنوات الماضية، انخفضت أحجام الإيجارات للأماكن الصغيرة حيث تراجع متوسط الحجم من 16,000 قدم مربع في 2021 إلى 13,000 قدم مربع في الربع الأول من 2025.

زيادة المخصصات للمستأجرين

استمرت المخصصات للمستأجرين في قطاع علوم الحياة في كونها سخية في السنوات الأخيرة. وقد دعمت زيادة توفّر السوق حزم تحسين المستأجرين التي تساعد الشركات في إدارة ميزانياتها الخاصة بتخطيط المساحات بكفاءة. يظهر البحث الذي أجرته Cushman & Wakefield أن حزم تحسين المستأجرين قد ظلت مستقرة، حيث بلغت متوسط 246 دولارًا للقدم المربع في 2021 و255 دولارًا للقدم المربع في 2024.

حتى الربع الأول من 2025، كان متوسط حزم تحسين المستأجرين يتراوح حوالي 300 دولار للقدم المربع، مع اقتراب الحزمة القصوى من ذروتها في 2021 التي كانت 470 دولارًا للقدم المربع. تتفاوت حزم تحسين المستأجرين وفقًا للسوق ونوع المساحة، حيث تتراوح في الأسواق الرئيسية من 300 إلى 400 دولار في بوسطن، ومن 185 إلى 275 دولار في فيلادلفيا، ومن 300 إلى 350 دولار في سان دييغو.

نظرة مستقبلية مرنة للمستأجرين

مع توقع إكمال حوالي 7 ملايين قدم مربع من المساحات الجديدة بنهاية هذا العام، يُتوقع أن تستمر حزم تحسين المستأجرين في التحلي بالتنافسية، مما يوفر للمستأجرين مزيدًا من المرونة والفرص. يعكس هذا السياق المتغير في استئجار العقارات في عام 2025 العديد من الخيارات للمستأجرين، مما يمكنهم من تحسين كفاءة عملياتهم على المدى القصير والطويل.

ابق على اطلاع بآخر أبحاث وتعليقات Cushman & Wakefield من خلال الاشتراك للحصول على تحديثات دورية حول قطاع علوم الحياة