تراجع ثابت في معدلات الرهن العقاري: معدلات الرهن العقاري اليوم في 27 يونيو 2025
ما يجب معرفته عن معدلات الرهن العقاري اليوم
تواصل معدلات الرهن العقاري في التراجع، حيث تعكس الآراء الاقتصادية والبيانات المالية ما يحدث في السوق. بينما ظلت معدلات الرهن العقاري الثابتة لأجل 30 عاماً قريبة من 7%، انخفضت معدلات الرهن العقاري الثابت لأجل 15 عاماً إلى نطاق الخمسة في المئة. وقد يُتاح للمقترضين الحصول على معدلات أقل من خلال زيادة دفعة المقدمة أو تحسين درجات ائتمانهم أو شراء نقاط رهن عقاري.
معدلات الرهن العقاري اليوم
- معدل الرهن العقاري الثابت لأجل 30 عاماً: 6.75% (انخفاض بمقدار 0.08%)
- معدل الرهن العقاري الثابت لأجل 15 عاماً: 5.92% (انخفاض بمقدار 0.08%)
- معدل الرهن العقاري الثابت jumbo لأجل 30 عاماً: 6.79% (انخفاض بمقدار 0.10%)
- معدل الرهن العقاري المتغير% 5/1: 6.01% (انخفاض بمقدار 0.07%)
- معدل الرهن العقاري الثابت لأجل 10 سنوات: 5.91% (انخفاض بمقدار 0.09%)
لماذا تبقى المعدلات عالية؟
تعتبر معدلات الرهن العقاري العالية ناتجة عن التضخم المستمر، والتهديدات للحرب التجارية العالمية، والتقلبات السياسية، مما أدى إلى أفق اقتصادي غامض. وقد استجاب الاحتياطي الفيدرالي برؤية انتظارية وأبقى على أسعار الفائدة دون تغيير هذا العام، آخرها في 18 يونيو. إذا قام الرئيس ترامب بتخفيف بعض تدابيره الضريبية العدوانية أو تدهور سوق العمل، فقد يدفع ذلك الاحتياطي الفيدرالي لخفض أسعار الفائدة بحلول الخريف.
مع ذلك، لا ينبغي على مشتري المنازل المحتملين توقع تحسن كبير في معدلات الرهن العقاري بشكل فوري. في السوق الحالية التي تفتقر إلى القدرة على تحمل التكاليف، تُعتبر معدلات الرهن العقاري جزءاً واحداً فقط من المعادلة: أسعار المنازل المرتفعة ونفقات الملكية المرتفعة قد زادت من الضغط على المشترين المحتملين.
هل ستنخفض معدلات الرهن العقاري في 2025؟
رغم الآمال التي كانت قائمة بأن عام 2025 سيجلب تخفيفاً للسوق السكنية، إلا أن عدم الاستقرار السياسي والاقتصادي لا يزال يمنع هذا السيناريو. لم يتماشَ الدخل العائلي الوسيط مع الزيادة الكبيرة في تكاليف المساكن، مما يتطلب من العديد من الأسر الحصول على دخل يتراوح بين ضعفين إلى ثلاثة أضعاف راتبهم لشراء منزل متواضع في بعض المدن.
أنواع الرهون العقارية
تتوفر عدة أنواع من الرهون العقارية، ولكل منها مدة سداد أو جدول دفع خاص بها. تشمل الأنواع الشائعة ما يلي:
- الرهون العقارية الثابتة لأجل 30 عاماً: تُعتبر الأكثر شيوعاً، حيث المعدل اليوم 6.75%. رغم أن معدل الفائدة أعلى من رهن 15 عاماً، إلا أن القسط الشهري أقل.
- الرهون العقارية الثابتة لأجل 15 عاماً: معدلها اليوم 5.92%. رغم أن القسط الشهري أعلى منها، إلا أنها تتيح سداد الدين بشكل أسرع وتكبد فوائد أقل.
- الرهون العقارية القابلة للتعديل (5/1 ARM): معدلها اليوم 6.08%. تُقدم عادةً معدل فائدة ابتدائي أقل لمدة خمس سنوات، حيث يُتعين على المقترضين مراقبة التأثير المحتمل بعد انتهاء هذه الفترة.
أين تجد أفضل معدلات الرهن العقاري؟
بالرغم من أن معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل مرتفعة، فإن السوق السكنية لن تبقى غير قابلة للتحمل إلى الأبد. يُعد إنقاذ دفعة مقدمة أكبر وتحسين درجة الائتمان جوهريين للحصول على معدل رهن عقاري تنافسي. يُنصح بمقارنة عروض مختلفة من المقرضين لضمان أفضل فرصة للحصول على معدل مُرضٍ.